Appartement 3 pièces 63 m² en duplex à Ivry Sur Seine avec balcon et parking pour 357000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 8
- Surface habitable totale : 63,4 m²
- Balcon : 8,6 m²
- Parking : 1 place
Visite guidée
Vous voilà face à un duplex singulier, niché dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ivry-sur-Seine. Ici, les 63,4 m² s’étendent sur deux niveaux, aux 6e et 7e étages d'une copropriété parfaitement préservée, où la sécurité va de pair avec la facilité d’accès. En quittant votre porte, à peine quelques pas suffisent pour rejoindre le métro ligne 7, station 'Pierre et Marie Curie'. Idéal si vous souhaitez marier calme résidentiel et proximité immédiate de la capitale.
L’entrée donne le ton : un salon double de 26,18 m², baigné de lumière le jour. L’espace s’ouvre sur un balcon en longueur de 8,6 m², sans vis-à-vis, parfait pour lire le journal au lever du soleil ou échanger entre amis à la nuit tombée. L’effet, croyez-moi, se ressent dès le premier coup d’œil.
- Vaste séjour traversant de 26,18 m², ouvert sur l’extérieur
- Balcon filant de 8,6 m², sans obstacles à l’horizon
- Deux chambres à l’étage pour préserver l’intimité et la quiétude
- Salle de bains optimisée, toilettes séparées : praticité au quotidien
- À 3 minutes à pied du métro, tous commerces accessibles à portée de basket
À l’étage supérieur, vous découvrez l’espace nuit. Deux pièces distinctes, pensées pour vous préserver des bruits et des regards. Parfait si vous aspirez à des nuits sans fausse note. La salle de bains s’articule autour du confort, sans perte d’espace. L’atmosphère invite à la détente, et chaque détail contribue à une impression globale de sérénité.
La cerise sur le gâteau ? Une cave privative pour un stockage discret, et une place de stationnement souterraine, rare dans ce secteur. Le palier, limité à un seul appartement, vous assure une confidentialité appréciable. Enfin, le ravalement de façade en cours sera totalement réglé par le vendeur – vous n’aurez qu’à emménager, l’esprit léger.
En synthèse, ce duplex forme un équilibre remarquable : lumière omniprésente, lieux paisibles, accès rapide à Paris. Une adresse idéale pour qui recherche un cocon proche de la ville, à l’abri de son tumulte. Cette opportunité ne se présente pas tous les jours. Saisissez-la.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un duplex de 63,4 m² pensé pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie vraiment agréable à vivre au quotidien. Le double séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à un balcon filant de 8,6 m². À l’heure du petit-déjeuner, ou au crépuscule, on s’y installe pour savourer la vue dégagée qui apaise l’esprit. Le métro, à trois minutes à pied seulement, fait la part belle aux déplacements express. Les écoles, les commerces, tout ce qui compte pour une vie efficace et confortable, sont à deux pas. C’est un cas d’école en matière d’adresse recherchée pour de la location patrimoniale. L’appartement dispose d’une place de parking sécurisée en sous-sol et d’une cave, véritables atouts pour ceux qui savent compter. Un bien qui coche les cases de l’investissement raisonné dans un quartier aussi vivant que porteur.
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