Appartement T4 lumineux 91m² avec parking à Alfortville 558000€ ideal famille
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Superficie habitable : 91 m²
- Étage : 5
- État général : Standing
- Parking : 2 places sous-sol
- Exposition : Ouest
- Charges annuelles : 2016 €
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement qui coche toutes les cases de l’investissement réfléchi. Ici, à Alfortville, s’élève au cinquième étage de cette copropriété paisible, un 4 pièces qui ne se contente pas d’être simplement agréable. Il dépasse les attentes. Ses 91 m² s’expriment autour d’une pièce à vivre baignée de lumière, dès les premiers instants, on ressent l’équilibre entre l’intimité et les volumes ouverts.
L’entrée donne immédiatement le ton : vaste, sobre, fonctionnelle. Elle invite à pousser la porte d’un salon tourné vers l’ouest, baigné, chaque après-midi, par la lumière du soleil couchant. Impossible de ne pas s’imaginer recevoir ici : les discussions se prolongent autour de la table tandis que la vue dégagée procure une respiration rare en zone urbaine.
La cuisine, indépendante mais jamais isolée, favorise l’inspiration. Imaginez-vous ouvrir une bonne bouteille, tout en surveillant vos enfants ou en partageant un instant avec vos invités, sans cloisonner. Trois chambres attendent la famille ou les invités de passage. Les espaces sont pensés pour privilégier le repos. La salle de bains, d’un style résolument contemporain, marie simplicité et efficacité : un vrai lieu pour démarrer ou terminer ses journées.
Côté praticité, cet appartement joue dans la cour des grands : deux emplacements de stationnement, protégés et sécurisés. Un gage de tranquillité, rare dans ce secteur.
- Surface généreuse : 91 m²
- Un salon aux proportions élégantes, orienté ouest
- Trois chambres, véritable havre pour chacun
- Ensemble immobilier préservé, dans une copropriété à la gestion sérieuse
- Tout à proximité : commerces, transports, services
Le quartier répond aux attentes d’une vie familiale épanouie : écoles accessibles en quelques pas, commerces au coin de la rue, tout est pensé pour gagner du temps au quotidien. Alfortville attire des acquéreurs exigeants, la demande y reste forte, notamment pour ce type d’appartement, parfait pour un projet d'installation comme pour un investissement patrimonial.
Ce bien ne court pas les rues. Il se distingue par sa configuration, sa lumière naturelle et la sérénité de sa copropriété. Pour juger de son confort, il faut venir sur place. Croyez-en mon expérience, difficile de trouver une proposition aussi aboutie dans ce secteur. Prenez rendez-vous, parlons-en : ce type d’opportunité sait se faire rare.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T4 de 91 m² perché au cinquième étage s’adresse à ceux qui ne transigent ni avec la clarté, ni avec le confort. Dès l’aube, la lumière naturelle s’invite dans chaque pièce, grâce à une orientation à l’ouest qui magnifie tous les instants. Voilà un appartement où l’on respire pleinement, où l’on se sent vraiment chez soi — ou, pour un investisseur averti, où l’on anticipe déjà un excellent potentiel locatif.
Je pense notamment à ces familles actives qui cherchent la simplicité : ici, tout est à portée de main. Transports, commerces essentiels, établissements scolaires de qualité à quelques pas. L’emplacement n’est jamais secondaire, c’est la clé. Un atout solide, souvent décisif dans une stratégie de valorisation patrimoniale.
Et pour éviter les éternelles batailles de stationnement, deux garages en sous-sol vous attendent. Un confort rare que recherchent tant de locataires aujourd’hui. En somme, une adresse où chaque détail simplifie le quotidien, et où chaque visite commence par un sourire satisfait. Voilà un bien qui coche toutes les cases pour une acquisition pérenne dans un secteur qui ne cesse de prendre de la valeur.
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