F2 48m2 avec balcon au calme sur jardin à Rosny-sous-Bois 198500€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 6
- Surface habitable totale : 48 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui concilie confort, discrétion et facilité au quotidien ? Découvrez ce F2 de 48m² niché au cœur de Rosny sous Bois, rue Richard Gardebled. Ici, la ville vous tend les bras sans jamais renoncer à la quiétude. Imaginez un espace préservé, où chaque détail compte.
Une fois passé le seuil, une entrée bien pensée vous accueille, ouvrant sur une pièce de vie harmonieuse. Le séjour, baigné de soleil, prolonge l'expérience avec un balcon privé surplombant un jardin. Un coin parfait pour lire, savourer un café ou simplement s’accorder un instant de respiration, à l’écart de l’agitation urbaine.
- Surface exacte de 48,09m² validée Loi Carrez
- Balcon à usage exclusif, idéal pour l’air frais à toute heure
- Premier étage accessible par ascenseur, plus de compromis entre confort et praticité
- Chambre paisible de 9m² pour nuits profondes et nombreux rangements intégrés
- Séjour de 28m², généreux, prêt à recevoir amis ou famille sans se serrer
La pièce maîtresse reste ce séjour communicant avec une cuisine partiellement ouverte et intégralement équipée. Les passionnés de cuisine trouveront ici la scène parfaite pour leurs créations quotidiennes. Pas un centimètre perdu. À l’image d’un appartement de capitale pensé pour optimiser chaque volume, avec une décoration sobre, prête à accueillir votre vision lors des prochains ajustements ou rénovations.
Ce bien ne transige pas avec l’essentiel : salle de bain rénovée et WC séparés, pour éviter toute gêne dans le rythme de la semaine. Les charges, fixées à 120 euros par mois, couvrent tout ce qui rend la vie plus douce : parties communes soignées, ascenseur fiable. On parle ici de sérénité.
- Calme absolu
- Cave comprise pour stocker, archiver, respirer chez soi
- Stationnement possible en supplément (10 000 euros), à saisir si vous souhaitez oublier les longues recherches de place
- DPE classé C : efficacité énergétique, un véritable levier face à l’augmentation des coûts
- Transports à deux pas (RER, ligne 11) : une mobilité sans entraves
Cet espace rare conjugue tranquillité, accessibilité et environnement privilégié. Pour une première acquisition, un placement patrimonial ou un pied-à-terre proche de toute commodité, il coche toutes les cases. Métro, commerces vivants et quartiers animés à portée de main : choisissez le confort de vie sans sacrifier l’essentiel.
Ce F2 est à découvrir sans tarder si vous attendez d’un bien plus qu’une simple adresse.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces de 48 m² occupe le premier étage d'une résidence haut de gamme. L’adresse offre une parenthèse de calme avec un balcon qui donne sur la verdure, parfait pour savourer un café matinal ou simplement souffler en fin de journée. Impossible de faire plus central : vous voilà au cœur de la ville. Les commerces, les transports comme le RER, tout est à portée de main.
Ce bien coche de nombreuses cases pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer placement sûr et confort. La demande locative dans ce secteur reste forte. Les charges de copropriété restent maîtrisées. Pour ceux qui apprécient la simplicité au quotidien, une place de parking peut venir compléter le lot. Ce type d’adresse ne se présente pas à chaque coin de rue. Dans ce secteur, chaque appartement qui arrive sur le marché attise l’intérêt, preuve s’il en fallait de la valeur pérenne de ce placement.
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