T2 lumineux 19 m² rue de Sambre-et-Meuse Paris 10 à 197000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 6
- Surface habitable totale : 19 m²
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Imaginez un instant : traverser le dixième arrondissement et tomber sur ce deux-pièces discret, perché tout en haut d’un immeuble, préservé de l’agitation du boulevard. À votre arrivée, la cuisine se dévoile : espace compact, parfaitement agencé, où l’on a envie de s’essayer à de nouvelles recettes ou de savourer son café du matin, loin du tumulte urbain. Ici, chaque mètre carré est pensé pour simplifier la vie quotidienne, sans jamais sacrifier le confort. Le salon s’ouvre alors, baigné par une clarté envoûtante qui invite à la détente, à la lecture ou à de longs moments de discussion en fin de journée.
Poursuivons la visite. La salle d’eau affiche un style résolument moderne. L’aménagement a été étudié pour optimiser chaque recoin — l’élégance discrète des équipements, l’efficacité jusque dans les détails. Vous retrouvez des WC séparés, gage d’intimité et de praticité, qui ajoutent ce supplément de confort trop souvent oublié dans un appartement parisien. On s’y projette aisément, imaginant des routines calmes et sans compromis.
Côté pratique, ce bien tire réellement son épingle du jeu :
- Des pièces inondées de soleil grâce à une orientation avantageuse
- La tranquillité qui tranche avec le rythme de la rue, comme une bulle préservée
- Des rénovations énergétiques en phase d’achèvement, qui permettront une étiquette E
- Une gestion des charges annuelle remarquable : 720 euros sur l’année
- Aucune procédure en cours, copropriété saine et organisée, forte de 66 lots
Dès que l’on passe le pas de la porte, un autre avantage saute aux yeux. L’adresse rue de Sambre-et-Meuse offre un maillage parfait : transports à deux pas, commerces vivants, squares pour s’aérer — tout dans un périmètre immédiat, facilitant le quotidien de ses habitants.
Si vous recherchez une atmosphère rassurante, à deux enjambées de l’essentiel mais sans renoncer à caractère, vous êtes à la bonne adresse. Un bien rare, qui coche toutes les cases pour un investisseur averti ou un amoureux de Paris souhaitant conjuguer sérénité et animation citadine. Saisissez cette occasion ; les appartements réunissant autant d’atouts dans ce secteur se font véritablement désirer.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce véritable cocon de 19 m² s’ouvre au cinquième et dernier étage, dans un immeuble typique, sans ascenseur. L’intimité y règne en maître, baignée par la lumière naturelle toute la journée. Ce format se prête parfaitement à ceux qui cherchent un pied-à-terre efficace ou une valeur sûre pour un investissement locatif. Prenons un exemple : de nombreux investisseurs avisés à la recherche d’un rendement stable visent ce segment, car la demande y reste très vigoureuse, quelles que soient les fluctuations du marché.
L’agencement astucieux maximise chaque recoin. À cela s’ajoutent d’importants travaux axés sur la performance énergétique de la copropriété, des améliorations tangibles qui viennent propulser la valeur à moyen terme. Vous profitez ici d’une adresse centrale, au cœur du 10e arrondissement : tout se trouve à portée de main, que vous visiez une optimisation du placement ou une première acquisition dans la capitale. Transports collectifs, vie de quartier, commerces du quotidien : l’essentiel est au pied de l’immeuble, une promesse rarement tenue à Paris.
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