T2 46m² avec balcon et parking à louer à Caen pour 645€ CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 46 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Balcon : Oui
- Parking : 1 place
- DPE Énergie : C (60 kWh/m²/an)
- Disponibilité : À partir du 07/09/2025
Visite guidée
Voici un appartement T2 à Caen. Un lieu où chaque détail semble pensé pour ceux qui veulent conjuguer vie urbaine et sérénité. Dès l’entrée, on perçoit ce savant équilibre entre élégance et fonctionnalité. Avec ses 46 m², ce bien optimise chaque recoin – rien n’est laissé au hasard.
Le séjour fonctionne ici comme moteur central. Un volume lumineux, inondé de clarté naturelle grâce à ses grandes ouvertures. On ressent immédiatement une atmosphère propice au repos ou aux dîners complices. La cuisine, sobre et parfaitement équipée – réfrigérateur, plaques, hotte – s’ouvre sur cette pièce à vivre. C’est l’endroit idéal pour refaire le monde autour d’un verre ou improviser un brunch dominical.
- Chambre pensée pour le repos, rangements sur-mesure
- Salle d'eau contemporaine, agencée pour un usage efficace
- Balcon privé, un vrai plus pour respirer l’extérieur
- Stationnement réservé, un souci de moins au quotidien
- Ascenseur, gage de facilité et de confort
L’espace nuit inspire le calme : une pièce qui invite à déconnecter du tumulte. Rien n’est superflu. La salle d’eau poursuit cette promesse de simplicité raffinée, avec des finitions sans fausse note. A côté, le cellier vient compléter le tableau, idéal pour éviter l’encombrement où s’entreposent affaires d’hiver ou matériel de sport.
Le balcon : un luxe discret mais réel. Prenez le temps d’un café à l’aube, ou d’un verre en admirant le ciel qui s’embrase le soir. On s’y imagine déjà. Côté confort, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz, contrôlable à l’envi. Je pense à ceux qui aiment allier bien-être thermique et modération énergétique : le DPE est classé C, un point à ne pas négliger aujourd’hui.
L’adresse offre le privilège d’une proximité rare avec les commerces, les transports et les espaces verts alentour. Un quotidien simplifié. Vous gagnez du temps, vous respirez mieux. Les opportunités comme celle-ci se font rares, croyez-moi.
Pour résumer : ce T2 à Caen concentre l’essentiel. Il coche toutes les cases pour un cadre de vie contemporain. Idéal pour s’installer, mais aussi pour bâtir une stratégie patrimoniale solide. Le vrai luxe ? C’est la simplicité intelligente, et c’est exactement ce que propose ce bien.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
En plein centre de Caen, ce T2 de 46m² dévoile un atout rare : une exposition baignée de soleil et un balcon qui invite à savourer chaque rayon, du matin jusqu’au crépuscule. Imaginez-vous prendre un café dehors, loin du tumulte, tout en gardant un œil sur la ville qui s’éveille. La place de parking facilite une logistique sans accroc. Vous arrivez, vous vous garez, aucun stress. L’ascenseur, lui, dispense de tout effort inutile. La tranquillité de cet immeuble, c’est la cerise sur le gâteau pour quiconque privilégie le calme après une journée active. Proposé à 645€ charges comprises, ce bien propose une rentabilité pérenne. Pour un investisseur à la recherche d’un placement réfléchi, c’est une opportunité solide, simple et tangible, à la hauteur des attentes du marché actuel.
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