Appartement 3 pièces 80 m² avec potentiel d'aménagement à Caen Centre
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 80 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2ème étage
- Nombre d'étages total : 5
- Ascenseur : Oui
- Balcon : 2
- Parking : Privatif en sous-sol
- Proximité : Commerces, transports, écoles
Visite guidée
Ici, chaque mètre carré compte. Vous êtes en plein cœur du Vaugueux, à Caen. Un appartement de trois pièces, intelligent et versatile, vous attend dans une copropriété d’envergure. Dès l’entrée, on sent que le lieu a une histoire. 80,43 m², aujourd’hui répartis en bureaux, mais capables d’exprimer une toute autre facette : celle d’un intérieur transformé, repensé, personnalisé selon votre tempo de vie. Que vous souhaitiez ancrer votre quotidien familial ou profiter d’un espace de travail hors norme, tout le potentiel est là.
Poussez la porte. La lumière naturelle s’invite généreusement dans la vaste pièce d’accueil. Laissez libre cours à votre imagination : certains y verront un grand salon, d’autres une galerie d’art, et d’autres encore le point névralgique de leur activité professionnelle. La salle d’attente actuelle pourrait bien devenir la salle à manger familiale – celle où s’écrivent les meilleures histoires autour de la table, ou un espace dédié aux longues conversations entre proches.
- Superficie globale : 80,43 m²
- Espace d’accueil modulable selon vos envies : réception, salon, bureau…
- Deux modules indépendants pouvant servir tantôt de bureaux, tantôt de chambres ou d’ateliers
- Un espace laboratoire à configurer comme une cuisine enveloppante ou une salle d’eau contemporaine
- Double balcon, idéal pour un café au lever du jour ou une pause lecture au couchant
Double orientation : le soleil visite l’appartement à toute heure. Un atout indéniable, rare même pour le secteur. Autour, tout est pensé pour la vie utile et simple : commerces, écoles réputées, réseaux de transports, tout se rejoint en quelques minutes à pied. Ici, posséder un stationnement réservé en sous-sol, ça veut dire descendre tranquillement vos sacs de courses, votre poussette ou vos valises, sans stress. Et le local à vélos, c’est la cerise sur le gâteau pour celles et ceux qui sillonnent la ville au guidon.
C’est un bien à métamorphoser selon votre imaginaire – peu d’offres allient autant de possibilités dans ce quartier recherché. Ce que vous y créerez portera votre signature, épousera vos besoins et vos envies. Vous pouvez lui donner la résonance qui vous correspond.
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Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre au cœur de Caen ? Cet appartement de 80,43 m² repense les codes classiques de l’habitat urbain. Actuellement structuré en bureaux, il attend le projet qui saura libérer son potentiel. Son plan promet une transformation sur-mesure en douceur, à votre image. Imaginez redessiner chaque espace, façonner un lieu de vie ou un bureau privé qui reflète vos ambitions.
Vous profiterez de deux balcons paisibles pour prolonger vos soirées en extérieur, une rareté en centre-ville. En sous-sol, la commodité d’un parking dédié élimine la contrainte du stationnement, par expérience toujours appréciée.
Idéalement placé à deux pas des commerces, des transports, et de l’animation citadine, ce bien évolue dans une résidence de standing. Le quartier attire actifs et investisseurs prudents à la recherche d’une adresse valorisante. Que vous pensiez à un usage personnel ou à la location, le rendement locatif et la valorisation patrimoniale restent au rendez-vous.
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