Vente Appartement T3 52 m² rénové à Maisons-Alfort proche métro à 315 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T3
- Surface : 52 m²
- Chambres : 2
- Étage : 3/4
- Balcon : 2 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : Classe C
- Charges de copropriété : 100 €/mois
- Prix de vente : 315 000 €
- Année de rénovation : 2024
Visite guidée
Vous cherchez le parfait point d’ancrage à Maisons-Alfort ? Laissez-moi vous présenter un appartement trois pièces rénové de fond en comble en 2024, à deux pas du métro Ligne 8, arrêt Les Juilliottes. Dès l’entrée, l'ambiance vous saute aux yeux : clarté omniprésente, finitions nettes, atmosphère qui inspire le bien-vivre. On pose les valises, simplement.
Le séjour, exposé à l’ouest, s’ouvre sur une pièce de vie où la lumière ne se fait pas prier. Les fins de journée s’y savourent, baignées par le soleil couchant. Un balcon de 2 m² prolonge ce cocon, l’endroit rêvé pour un café matinal ou une pause en toute discrétion, le quartier en arrière-plan qui vibre doucement.
- Travaux récents : réfection totale en 2024, confort moderne garanti
- Efficacité énergétique : DPE de niveau C
- Deux coins nuit optimisés : chambre principale de 14 m² avec dressing sur mesure, deuxième chambre de 9 m², prête à accueillir amis, enfant ou espace télétravail
- Cuisine suréquipée : plaques induction, réfrigérateur-congélateur, four, lave-vaisselle, tout y est
- Volets motorisés sur chaque fenêtre, pour la tranquillité et l’intimité
La cuisine s’ouvre sur la pièce de vie : l’agencement invite à partager, échanger, profiter sans contraintes des moments en famille ou entre proches. Les pièces d’eau sont bien séparées : salle de bain d’un côté, toilettes de l’autre. Un détail qui, à l’usage, fait toute la différence.
Le quartier ? Un vrai tissu urbain vivant, rythmé par ses commerces, ses écoles, ses services accessibles à pied. Il ne faut qu’un clin d’œil pour être dans le métro, et quinze minutes à peine pour le RER D. Vous conjuguez ainsi dynamisme et quiétude, sans concession. Un équilibre précieux, surtout ici.
- Accès direct à toutes les commodités utiles
- Localisation recherchée : métro à 120 secondes, RER atteignable en un quart d’heure
- Charges de copropriété maîtrisées : environ 100 €/mois
- Taxe foncière douce : 600 €/an
- Une cave fonctionnelle pour optimiser le rangement
Sur le secteur, il est peu courant de tomber sur ce niveau de rénovation allié à une adresse aussi pratique. Le lieu parfait pour s’offrir une parenthèse nouvelle, durable et rassurante. Prendre possession de ce bien, c’est choisir la simplicité, la modernité et la sécurité pour les années à venir. Une visite ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement T3 totalement repensé en 2024, qui conjugue modernité et praticité au quotidien. À moins de deux minutes de marche de la station de métro ligne 8, vous mettez Paris à portée de main dès le seuil franchi. Son exposition à l’ouest absorbe la lumière de l’après-midi, ce qui rend le balcon particulièrement accueillant à la fin de la journée – parfait pour lire, ou terminer une visio dans la douceur du crépuscule.
L’agencement a été taillé sur mesure. Un dressing malin, une cuisine dernier cri déjà équipée jusqu’à la moindre prise. Pas une fausse note dans les 52 m² : tout respire la fonctionnalité et la simplicité, sans concession sur le souci du détail.
Ce bien s’adresse à ceux qui veulent investir sans se perdre en complications. Potentiel locatif attrayant, équilibre maîtrisé des charges, quartier vivant et commerce à portée de main. Voilà une occasion qui ne se présente pas deux fois dans cette rue régulièrement plébiscitée par les actifs et les investisseurs avertis.
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