Appartement 17 m² avec cave à Gentilly à 129500 € idéal investisseur
Caractéristiques clés
- Type: Appartement
- Surface habitable totale: 17 m²
- Nombre de pièces: 1
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: Rez-de-chaussée
- Cave: Oui
- Environnement calme: Oui
- Taxe foncière: 269 €
- Prix au m²: 7617,65 €/m²
Visite guidée
Découvrez ce studio de 17 m² à Gentilly. Un refuge plein de ressources, discretement niché au bout d'une impasse. Le calme règne ici, loin du tumulte, un atout indéniable. Parfait pour les jeunes professionnels exigeants ou les investisseurs aguerris.
Tout l’intérieur a été pensé pour simplifier la vie. L'espace ne se perd jamais : vous sentez tout de suite que chaque mètre carré a été travaillé, sans chichis.
La pièce principale accueille une cuisine pensée jusque dans les moindres détails. Rien ne manque, même le micro-ondes a sa place dédiée. Vous pouvez imaginer vos soirées ici, lumière douce, confort immédiat. Après une journée dense, il fait bon s’y retrouver.
- Logement astucieux au plan compact, sans espace perdu
- Accès direct en rez-de-chaussée, dans une petite copropriété de 6 logements protégée et rassurante
- À deux pas d’une piscine et d’un parc si l’envie de prendre l’air ou de nager vous prend en fin de journée
- Cave pour entreposer valises, vélos ou archives
- Liaisons transports rapides, tout est accessible en quelques minutes
La salle d’eau, avec WC, ajoute ce supplément de confort qu’on exige d’un pied-à-terre pratique. Ici, rien d’encombrant. Tout tombe sous la main. Exemple parlant : les rangements modulaires évitent le désordre, même pour les plus pressés.
L’emplacement change la donne. À peine deux minutes de marche suffisent pour atteindre l’arrêt de bus « Centre de Santé ». Moins d’un quart d’heure vous sépare du RER B à Gentilly, porte d’entrée vers Paris et au-delà. Pour les amateurs de balades ou de jogging, la cité internationale universitaire et son parc verdoyant se rejoignent en moins de 15 minutes à pied. Une adresse qui met tout dans votre main, sans compromis.
- Taxe foncière : 269 €
- Charges de copropriété : 278 € par trimestre
- État général : excellent, rare dans ce segment
- Double orientation, lumière naturelle constante matin et soir
- Sérénité et discrétion assurées au quotidien
Un bien de cette qualité, aussi bien positionné, ne reste jamais longtemps sur le marché. Pour ceux qui souhaitent s’ancrer à Gentilly, s’offrir un pied-à-terre ou investir sans courir de risques superflus, c’est une opportunité taillée sur-mesure. Poussons la porte ensemble, et voyons si ce lieu répond à vos envies.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un pied-à-terre facile à gérer, ou un investissement malin ? Voici un studio de 17 m², à l’abri du tumulte, niché au fond d’une impasse préservée de Gentilly. L’espace maximise chaque centimètre, grâce à une cuisine fonctionnelle pensée pour un usage quotidien, et une salle d’eau fraîchement rénovée. Un placement intelligent, que vous soyez primo-accédant ou à la recherche d’un rendement locatif solide.
Vous êtes à 13 minutes du RER B, ce qui ouvre de nombreuses options : accès rapide à Paris, attractivité constante pour les locataires, et un quotidien simplifié. Le quartier, en pleine mutation, séduit de plus en plus d’actifs exigeants. Les charges sont sous contrôle, un vrai soulagement pour le calcul des rentabilités.
Cerise sur le gâteau : une cave pour stocker sans encombrer l’espace de vie, un atout rarement proposé sur ce type de bien. Une opportunité qui ne restera pas longtemps disponible, tant la demande sur ce secteur s’intensifie. Si vous souhaitez conjuguer simplicité et efficacité, ce studio coche toutes les cases.
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