Duplex 2 pièces 39m² Fontainebleau dernier étage idéal investissement 159900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement Duplex
- Surface habitable totale : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4ᵉ étage
- Nombre d'étages total : 4
- Localisation : Centre-ville de Fontainebleau
- Revenus locatifs : 1 700 € / mois
- Ameublement : Entièrement meublé
Visite guidée
Ce duplex unique à Fontainebleau ne se contente pas de cocher les cases habituelles. Il surclasse les attentes. Niché au quatrième étage du cœur battant de la ville, il se trouve à peine à une poignée de pas des commerces essentiels. Qu’il s’agisse d’y établir votre pied-à-terre principal ou de miser sur la souplesse d’une location meublée longue durée, l’adresse interpelle. Elle inspire la sérénité, offre la praticité.
Dès l’entrée, la lumière naturelle vous accueille, sans détour. Les volumes ont été pensés pour épouser la clarté du jour. La kitchenette, compacte et généreusement équipée, allie convivialité et fonctionnalité. Ici, ordinaire et corvée font place à la simplicité au quotidien, grâce à une salle d’eau redoutablement efficace avec WC intégré. Rien ne manque, tout fait sens.
L’escalier mène à la chambre, astucieusement nichée sous les combles. La lumière se faufile jusqu’à vos réveils. Chaque recoin a trouvé sa vocation, loin du superflu, la sensation d’intimité s’impose. Au fil des soirs, le calme et la chaleur enveloppent ce cocon au-dessus de la ville.
Les points forts à retenir :
- Une surface optimisée de 39m², où chaque mètre carré a été valorisé pour offrir un confort réel
- Aucun ouvrage à prévoir, vous posez vos valises, tout simplement
- Charges de copropriété maîtrisées, à seulement 80€ mensuels – une rareté, il faut le souligner
- Rendement locatif immédiat, jusqu’à 1 700€ par mois grâce à l’exploitation actuelle en meublé courte durée
- Vente « clé en main » – mobilier, électroménager, tout est inclus, prêt à l’emploi
Ici, le plaisir de l’adresse rejoint la logique patrimoniale. Fontainebleau déploie son cachet royal, ses avenues verdoyantes, et attire aussi bien les amateurs de calme que les investisseurs à la recherche d’emplacements premium. Les balades sous les arbres centenaires ou les virées en famille deviennent votre quotidien.
Je le dis sans détour : c’est le genre d’opportunité qui ne se présente pas deux fois. Moderne, opérationnel, attractif sur le plan financier. Pour qui souhaite sécuriser son patrimoine et capitaliser sur une adresse en vue, ce duplex ne se refuse pas.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une adresse qui coche toutes les cases pour qui cherche astucieusement à placer son capital. Duplex rénové de 39m², perché au dernier niveau, plein centre de Fontainebleau. Ici, chaque mètre carré a été soigneusement pensé : zéro effort à prévoir, tout est prêt à vivre ou à louer. Imaginez-vous franchir le seuil, n’avoir qu’à poser vos valises, ou confier la gestion pour profiter immédiatement d’une rentabilité locative qui tutoie les 1 700 € mensuels. Beaucoup dépensent leur énergie à chercher une perle rare. Celle-ci, croyez-le, sort du lot par sa fonctionnalité et sa simplicité d’exploitation.
Investisseurs expérimentés ou premiers pas dans le locatif, le ticket d’entrée reste attractif grâce à des charges limitées du côté copropriété. Voilà un placement taillé pour la stabilité, la pérennité, au cœur d’une ville où la demande locative ne faiblit jamais. L’intérêt ? Ce n’est pas seulement un bel espace, c’est la promesse d’un actif qui travaille efficacement à votre place, année après année. Ne vous contentez pas de l’ordinaire, faites le choix d’une opportunité prête à performer dès le premier jour.
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