T2 32m2 lumineux en duplex à MELUN idéal pour un premier logement 790€
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 32 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Nombre de WC: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 5
- Ameublement: Entièrement meublé
- DPE Énergie: 247 kWh/m²/an
Visite guidée
J’ouvre la porte et, déjà, une surprise agréable : ce logement de 32m² perché tout en haut d’une résidence très convoitée, ici même au cœur vibrant de Melun. La pièce de vie capte d’emblée l’attention. La lumière s’y invite sans réserve, grâce à une vue sans obstacle. La cuisine parfaitement agencée s’accorde au séjour, composant un espace convivial et prêt à accueillir vos envies, vos moments de vie. Pas de voisinage indiscret, seulement vous et ce cocon baigné de clarté.
Poursuivons. Un escalier élégant guide vos pas à l’étage supérieur, où vous attend une chambre mansardée pleine de personnalité. Les penderies et rangements intelligemment placés sous les combles libèrent la surface. Vous tirez parti de chaque recoin, sans perte d’espace – pratique au quotidien. La salle de bains, équipée de toilettes, coche toutes les cases : astuces bien pensées, sobriété et entretien exemplaire.
L’environnement, quant à lui, frappe par sa qualité. Ici, chaque matin commence à deux pas des meilleures adresses, des marchés aux restaurants, des transports efficaces à toutes les commodités imaginables. Tout est accessible en un clin d’œil, que votre rythme soit effréné ou que vous flâniez dans les ruelles animées. Pour qui apprécie la vie citadine, difficile de rêver situation plus centrale.
Pour aller à l’essentiel, retenez ces points forts :
- Adresse choisie sur le fil du centre de Melun
- Espace de vie inondé de lumière, sans vis-à-vis direct
- Chambre mansardée, équipée de multiples rangements
- Chauffage individuel électrique moderne, synonyme de gestion énergétique rigoureuse
- Commodités, transports et plaisirs urbains au pied de la porte
En résumé, cet appartement offre le luxe discret d’un bien central, pratique et immédiatement habitable. Un locataire mû par l’action, l’envie de s’installer sans attendre, y trouvera exactement ce qu’il recherche. Saisissez cette opportunité : il est rare d’allier autant de confort, de lumière et de praticité, dans un même lieu. L’adresse prête à écrire une histoire, la vôtre.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex de 32 m², en plein cœur vibrant de Melun. Difficile de trouver plus central pour mener une vie citadine : tout est à portée de main, des boutiques essentielles aux transports indispensables. La récente rénovation procure une sensation d'espace accueillant, loin du quotidien fade – chaque détail a été pensé pour rendre l’installation sans effort, une vraie clé en main.
L’étage accueille une chambre mansardée, nichée sous les toits, astucieusement dotée d’espaces de rangement souvent trop rares dans ce type de bien. Imaginez-vous y déposer vos valises sans le moindre souci d’aménagement.
Pour l’investisseur avisé, le potentiel locatif atteint 790 €. C’est une valeur sûre, particulièrement dans un secteur où la demande locative reste forte et constante. Rare sont les occasions d’optimiser son patrimoine dans une zone aussi recherchée, tout en sécurisant sa rentabilité grâce à la qualité de ce bien.
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