Appartement 3 pièces 63 m² Alfortville idéal investisseur cave 189000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 62 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- Loyer potentiel : 1.100-1.200 EUR charges comprises
Visite guidée
Découvrez un appartement 3 pièces de 63 m², idéal pour un investisseur ou un primo accédent, niché dans une petite copropriété calme avec ascenseur.
À l'entrée, vous serez accueilli par un espace pratique qui mène à un séjour spacieux, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Laissez-vous séduire par la grande cuisine dinatoire, véritable cœur de l'appartement, où le matin se transforme en un plaisir de cuisiner et de déguster vos repas autour d'une belle table.
L'appartement offre également deux chambres lumineuses, conçues pour garantir une bonne nuit de sommeil, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. De plus, un espace supplémentaire vous permet de créer un bureau ou un dressing selon vos besoins, sans oublier des toilettes séparées pour plus de confort. Chaque pièce est agencée pour optimiser l'espace et favoriser une atmosphère chaleureuse et intime.
Situé à moins de 10 minutes à pied du RER et de la future Ligne 15, cet appartement profite d'une localisation stratégique, propice au développement de votre vie quotidienne. Les quais de Seine, parfaits pour flâner lors de belles balades, ajoutent une touche de sérénité à votre cadre de vie. Cet appartement représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor, combinant à la fois tranquilité et accessibilité.
Voici quelques caractéristiques notables de ce bien :
- Superficie de 63 m² pour maximiser l'espace de vie
- Possibilité de loyer entre 1.100 EUR et 1.200 EUR charges comprises
- Rentabilité potentielle de ~ 6-7 %, idéale pour un investissement
- Proximité de toutes commodités et commerces
- Cave privative pour un espace de rangement supplémentaire
En somme, cet appartement 3 pièces à Alfortville est une opportunité à saisir dans un marché dynamique. Que vous soyez investisseur aguerri ou primo accédent cherchant à mettre un pied dans l'immobilier, ce bien se démarque par son agencement fonctionnel et sa localisation stratégique. Ne laissez pas passer cette chance de transformer votre projet immobilier en réalité.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le Val-de-Marne, ALFORTVILLE est une commune dynamique et attractive à quelques kilomètres de Paris, offrant un cadre de vie agréable et accessible. Grâce à sa proximité avec le centre de la capitale, ALFORTVILLE bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, facilitant les déplacements vers la ville lumière.
Le quartier d'ALFORTVILLE est riche en points d'intérêt, comprenant de nombreux commerces variés, des écoles de qualité et des infrastructures sportives modernes. Les résidents trouvent aisément tout ce dont ils ont besoin au quotidien, rendant le choix d'acheter à ALFORTVILLE particulièrement attrayant pour les familles.
La qualité de vie à ALFORTVILLE est renforcée par ses nombreux espaces verts et parcs où il fait bon se détendre et profiter de la nature. Les services de santé et de loisirs disponibles, comme les bibliothèques et centres culturels, font de cette commune un lieu idéal pour vivre.
Le marché immobilier local à ALFORTVILLE connaît une croissance régulière, avec une diversité de biens allant des appartements modernes aux maisons familiales. Les tendances montrent une augmentation de l'intérêt pour cette commune, attirant à la fois les primo-accédants et les investisseurs.
Investir à ALFORTVILLE constitue une opportunité intéressante, grâce à son développement constant et à la demande croissante des acheteurs. Cette ville offre un potentiel de valorisation immobilière favorable, ce qui est un atout indéniable pour les investisseurs.
Les atouts d'ALFORTVILLE ne s'arrêtent pas à son cadre de vie. Son ambiance conviviale, ses multiples services et ses infrastructures font d'elle une destination prisée par ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier animé et vivant. Acheter à ALFORTVILLE est une décision judicieuse pour un avenir paisible et serein.
La diversité des logements disponibles à ALFORTVILLE répond aux attentes de nombreux acquéreurs, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Les bienfaits de cette commune se traduisent par une forte demande sur le marché immobilier.
Enfin, ALFORTVILLE se positionne stratégiquement entre départements et métropoles, ce qui renforce son attrait tant pour les familles que pour les professionnels. Les projets d'aménagement urbain en cours promettent encore plus d'attractivité pour cette commune en pleine mutation.
Choisir ALFORTVILLE, c’est opter pour un cadre de vie alliant tranquillité et accessibilité, un choix qui s'avère payant pour tous les futurs occupants de la ville.
L’avis de l’agent
Situé à Alfortville, cet appartement de 63 m² profite de la proximité de la future Ligne 15 du Grand Paris et de nombreux commerces, promettant un fort potentiel d'investissement. Avec un agencement fonctionnel et double exposition, il offre un séjour spacieux et deux chambres, idéal pour les primo-accédants. Vendu libre avec un loyer potentiel de 1.100 à 1.200 EUR, ce bien génère une rentabilité attractive de 6 à 7 %, sécurisant ainsi votre investissement futur.
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