Location T2 de 40m² avec extérieur à PONTAULT COMBAULT à 857 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement F2
- Surface habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Balcon : Oui
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : C (162 kWh/m²/an)
Visite guidée
Un appartement de deux pièces de 42m², à deux enjambées du RER, voilà une résonance rare sur le marché de Pontault-Combault. Ce bien coche toutes les cases des profils exigeants qui cherchent efficacité, facilité de vie et discrétion.
L’entrée n’est pas qu’un simple seuil à franchir. Elle propose un hall généreux équipé d’un placard intégré. Vos manteaux, sacs ou affaires trouvent naturellement leur place, libérant votre espace de vie du superflu. Immédiatement, l’ambiance s’installe : la pièce de réception s’impose, traversée par une lumière constante. Double exposition. Résultat, la moindre minute de soleil est captée, comme dans un atelier d’artiste.
Pour ceux qui aiment cuisiner, la cuisine aménagée offre praticité et modernité. Ouverte sur le séjour, elle permet de rester connecté à la vie de la maison, que vous receviez des amis ou que vous profitiez d’un dîner en solitaire sans perdre le fil de la conversation ou de la soirée.
- Superficie de 42m² au cœur de Pontault-Combault
- RER accessible en quelques pas, un avantage pour tous ceux dont l’agenda déborde
- Séjour traversant, cuisine ouverte aménagée, pour des moments de vie sans cloison inutile
- Chambre indépendante avec placard intégré, le rangement ne sera plus jamais un casse-tête
- Jardin privatif, un luxe réel pour cultiver un coin de nature ou apprécier le calme après une journée dense
L’espace nuit, pensé pour s’extraire du tumulte, permet de se recentrer. La chambre accueille sans effort un grand lit, vos effets trouvent naturellement leur place dans le placard. La salle de bains, sans fioriture inutile, répond à l’essentiel : se préparer rapidement le matin ou prendre son temps pour une vraie parenthèse le soir.
Côté extérieur, un jardin à portée de main, discret, vous tend les bras. Siroter un café, inviter un proche, décompresser en fin de semaine – cet espace est la promesse d’instants suspendus. Pour couronner le tout, une place de parking privée en sous-sol élimine toute inquiétude liée au stationnement. Le quartier, paisible, assure la quiétude recherchée après l’effervescence urbaine.
Pour résumer, ce bien à Pontault-Combault distille efficacité, accessibilité et optimisation des volumes. Idéal pour un investisseur averti, pour une première acquisition ou pour ceux qui veulent conjuguer rentabilité et tranquillité. Ce type d’opportunité ne reste jamais disponible bien longtemps.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du RER, au cœur de Pontault-Combault, cet appartement F2 de 42 m² s’impose par sa position stratégique pour rejoindre Paris, tout en profitant d’une atmosphère apaisante. C’est un appartement fraîchement remis au goût du jour. Pour illustrer, vous pouvez savourer une pause sur votre espace extérieur – que ce soit pour un café au lever du jour ou un verre en toute intimité en soirée.
Cerise sur le gâteau, une place en sous-sol vous épargne la chasse au stationnement. Vous posez la voiture, vous descendez l’ascenseur, et vous êtes chez vous. C’est un détail qui fait toute la différence au quotidien.
Vous misez sur le rendement ? Ce bien affiche un potentiel locatif solide, avec un loyer pertinent de 857€. Grâce à son état irréprochable, l’appartement allie fiabilité et sérénité : rien n’est laissé au hasard. Ici, chaque élément concourt à une qualité de vie qu’on ne trouve pas à chaque coin de rue.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
