T2 luminoso di 41 mq con grande giardino a Nantes Zola a 188100 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere da letto : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Piano : 3
- Numero totale di piani : 4
- Superficie abitabile totale : 39 mq
- Giardino : Sì
- Cantina : Sì
Visita guidata
Immergiti in questo appartamento luminoso, situato nelle alture del quartiere Zola/Canclaux, nel cuore di Nantes. Qui, non c'è spazio per il caso: la ristrutturazione è stata effettuata con maestria, concepita per una vita moderna, senza superfluo ma con tutto il necessario. I volumi sono bilanciati, l'atmosfera invita alla serenità. A titolo esemplificativo, molti professionisti e liberi professionisti apprezzano questo indirizzo per la sua discrezione e il suo comfort immediato.
Appena varcata la soglia, il soggiorno di quasi 20 mq cattura lo sguardo. La luce del giorno vi entra senza riserve. Anche la cucina aperta, pensata con intelligenza, si integra elegantemente nello spazio comune. Prevedere una lavatrice o una lavastoviglie non è un problema, tutto è già pronto per massimizzare il tuo comfort. Ogni dettaglio è stato pensato per facilitare la vita quotidiana degli attivi affaccendati, ma esigenti.
- Camera tranquilla su autentico parquet originale, orientata a Est. Ti promette risvegli dolci sotto il sole nascente.
- Spazio ufficio di 8 mq a ovest: ideale per lavorare in tranquillità o dedicarsi alla lettura nel corso della giornata.
- Bagno contemporaneo, dotato di doccia curata, di un mobile lavabo e di WC dal design essenziale.
- Isolamento performante – pareti e soffitti – per un comfort termico tangibile in inverno come in estate.
- Giardino condiviso di 400 mq: un vero privilegio a Nantes, raro a questo livello di posizione.
La proprietà comprende anche una cantina generosa di 18 mq e un sottotetto discreto, offrendo soluzioni concrete per riporre le tue archiviazioni, le attrezzature sportive o il deposito dei tuoi vini. Tutto l'impianto elettrico, la idraulica e la ventilazione sono stati ripensati per garantire una sicurezza e una qualità dell'aria impeccabili, come in un appartamento nuovo.
Immagina di gustare un caffè nel giardino al ritorno della bella stagione, o di goderti un aperitivo improvvisato tra vicini. Il quartiere è ricco di comodità, mentre il silenzio delle strade circostanti fa un piacevole contrasto con l'animazione del centro città. A portata di pié: negozi di alimentari, trasporti pubblici, aree verdi. Qui, tutto è accessibile – un vero guadagno di tempo e tranquillità, sia che si viva a un ritmo sostenuto o si cerchi la dolcezza della vita quotidiana.
Questo appartamento presenta vantaggi concreti per un acquirente esigente:
- Infissi a doppio vetro per un'isolamento acustico e termico eccezionale
- Spese condominiali contenute: 1200 euro all'anno – un equilibrio raro a Nantes per servizi di questo livello
- Facilità di parcheggio davanti alla residenza, in una strada riservata
- Classe energetica D, con ancora del potenziale per ottimizzare le prestazioni energetiche
- Condominio sano, nessuna procedura da segnalare – tranquillità assicurata
È un'opportunità unica: riunire vita pratica, atmosfera intima e dinamismo urbano, il tutto in una proprietà immediatamente funzionale. Un appartamento pensato per coloro che desiderano l'essenziale, senza compromessi sulla qualità.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore del quartiere Zola/Canclaux, questo appartamento T2 ripensato da cima a fondo si afferma come una vera perla rara. Fin dall'ingresso, la luce circola, filtra attraverso ampie aperture e infonde un'energia positiva in ogni angolo. Le prospettive aperte verso l'esterno ricordano immediatamente ciò che distingue un immobile d'eccezione da un semplice alloggio.
Dietro, un giardino collettivo di 400 mq racconta una storia. Immaginate un aperitivo tra vicini, un tavolo apparecchiato una sera d'estate, o semplicemente un angolo di lettura in tranquillità dopo una giornata animata. Poche proprietà offrono questo comfort, sia discreto che ad alto potenziale per la locazione arredata o la valorizzazione patrimoniale a medio termine.
Apprezzerete anche la tranquillità di un facile parcheggio in una strada riservata, lontano dal trambusto. Per chi cerca di coniugare un ambiente di vita preservato e una strategia patrimoniale affilata, questo immobile spunta tutte le caselle. Indirizzi come questo non restano mai a lungo sul mercato. Un esempio concreto: appartamenti simili, nella stessa strada, hanno visto il loro valore crescere regolarmente negli ultimi cinque anni. Una bella opportunità da cogliere, senza esitazioni.
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