T2 43 mq al 2° piano a Lione 8° con garage a 576€ al mese
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 43 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 3
- Garage : Sì
- Riscaldamento : Individuale Elettrico
- DPE Energia : C
- Punteggio DPE Energia : 280 kWh/mq/anno
Visita guidata
Stai cercando qualcosa di più di un semplice appartamento? Scopri questo T2, nascosto tra rue Paul Cazeneuve e Pierre Delore, nel cuore dell'8° arrondissement di Lione. Un luogo raro, accuratamente preservato in una via tranquilla. Qui, la tranquillità si vive ogni giorno – un vantaggio prezioso per coloro che desiderano estraniarsi dalle agitazioni della città senza realmente allontanarsene.
Appena entrati, si comprende cosa distingue questo immobile: la zona giorno cattura la luce in ogni momento della giornata. La cucina aperta, progettata nei minimi dettagli, invita alla convivialità senza sacrificare lo spazio. Pratica ma mai banale, ogni armadio a muro è testimonianza di un’attenzione all’ordine e all'armonia. È un luogo pensato per ricevere, riunire, condividere o gustare momenti più intimi. Un esempio? Una cena improvvisata con alcuni amici si organizza in un baleno.
L'organizzazione dell'appartamento prevede il seguente schema:
- Superficie abitabile: 43 mq
- Numero di stanze: 3
- Una vera camera isolata
- Bagno contemporaneo
- WC separati
- Garage privato, senza preoccupazioni
- Riscaldamento autonomo – autonomia garantita
- Finestra doppio vetro, sinonimo di serenità
Il silenzio regna come un'evidenza; le tue serate, le tue notti ritrovano finalmente un’aria di campagna in città. La camera assomiglia a un alcova dedicata al riposo, pensata per staccare dal mondo chiudendo la porta. Il bagno, funzionale, facilita la vita dalla mattina alla sera – nulla è superfluo, tutto resta accessibile.
Per quanto riguarda gli spazi esterni, niente terrazza o balcone da gestire, ma soprattutto, nessuna preoccupazione inutile. La posizione offre una doppia promessa: vera tranquillità, ma anche accesso diretto a tutti i comfort. Il monitoraggio rigoroso delle spese, adeguato ogni anno, ti garantisce una previsione di budget senza sorprese.
Dal punto di vista pratico, ecco cosa cambia nella tua organizzazione:
- Disponibilità prevista per il 09.08.2025
- Affitto previsto: 526€ mensili, con 50€ di spese
- Garage incluso nel forfait
- Fermate di autobus e tram a pochi minuti a piedi
- Etichetta energetica: C (280)
Per concludere, questo T2 a Lione 8° segna le caselle di un acquisto efficace. Ideale per riporre i bagagli o considerare un investimento duraturo, incarna tutto ciò che si attende da un immobile razionale, elegante e senza sprechi di spazio. Una rarità in questo settore, da cogliere per chi ama le scelte vincenti e i luoghi che mantengono la loro promessa nel tempo.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Situato nell'epicentro del 8° arrondissement di Lione, questo bilocale di 43 mq, situato all'ultimo piano, trasmette una rarefatta tranquillità. Qui, l'indirizzo si cela alla fine di una via riservata, protetto dal rumore urbano, mantenendo allo stesso tempo negozi e trasporti a portata di mano. Un vantaggio spesso ricercato, raramente trovato.
L'immobile dispone di un garage privato, vero e proprio graal per chi conosce le realtà del parcheggio in città. Questo punto da solo a volte basta per far pendere la bilancia. Parlando di investimento, veniamo al concreto: 526 € di reddito mensile, contratto in corso, redditività calcolata. Per un investitore esigente, la combinazione sicurezza e rendimento forma qui un tandem vincente.
La luce invade gli spazi, il piano ottimizza ogni metro quadrato. Ideale per un giovane professionista, una coppia in cerca di stabilità o qualsiasi acquirente desideroso di valorizzare il proprio patrimonio senza sbagliare mira. In poche parole, l'essenziale è qui, senza mezzi termini.
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