T2 43 m² au 2ème étage à Lyon 8ème avec garage pour 576€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 43 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Garage : Oui
- Chauffage : Individuel Électrique
- DPE Énergie : C
- Score DPE Énergie : 280 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous cherchez autre chose qu’un simple appartement ? Découvrez ce T2, niché entre la rue Paul Cazeneuve et Pierre Delore, au cœur du 8e arrondissement de Lyon. Un lieu rare, soigneusement préservé dans une impasse discrète. Ici, la quiétude se vit au quotidien – un atout précieux pour ceux qui souhaitent s’extraire des agitations de la ville sans vraiment en sortir.
Dès l’entrée, on comprend ce qui distingue ce bien : la pièce de vie capte la lumière à chaque moment de la journée. La cuisine ouverte, pensée dans le détail, invite à la convivialité sans sacrifier l’espace. Pratique mais jamais banal, chaque placard mural témoigne d’un souci d’ordre et d’harmonie. C’est un lieu fait pour recevoir, fédérer, partager ou savourer des moments plus intimes. Un exemple ? Un dîner improvisé avec quelques proches s’installe en un clin d’œil.
L’organisation de l’appartement propose le schéma suivant :
- Surface habitable : 43 m²
- Nombre de pièces : 3
- Une vraie chambre isolée
- Salle d’eau contemporaine
- Toilettes séparées
- Garage privé, sans tracas
- Chauffage individuel – autonomie garantie
- Double vitrage, synonyme de sérénité
Le silence y règne comme une évidence ; vos soirées, vos nuits retrouvent enfin un air de campagne à la ville. La chambre s’apparente à une alcôve dédiée au repos, pensée pour couper du monde en fermant la porte. La salle d’eau, fonctionnelle, facilite la vie du matin jusqu’au soir – rien n’y est superflu, tout reste accessible.
Côtés extérieurs, pas de terrasse ni balcon à gérer, mais surtout, pas de contrariétés inutiles. La localisation offre une double promesse : tranquillité réelle, mais aussi accès direct à toutes les commodités. Le suivi rigoureux des charges, ajusté chaque année, vous garantit une anticipation budgétaire sans mauvaise surprise.
Côté pratique, voici ce qui change votre organisation :
- Disponibilité prévue au 09.08.2025
- Loyer étudié : 526€ mensuels, assortis de 50€ de charges
- Garage inclus dans le forfait
- Arrêts de bus et tram à quelques minutes à pied
- Étiquette énergie : C (280)
Pour conclure, ce T2 à Lyon 8e coche les cases d’une acquisition efficace. Idéal pour poser ses valises ou envisager un investissement pérenne, il incarne tout ce que l’on attend d’un bien rationnel, élégant et sans perte d’espace. Une rareté dans ce secteur, à saisir pour ceux qui aiment les arbitrages gagnants et les lieux qui tiennent leur promesse sur la durée.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Implanté dans l’épicentre du 8ème arrondissement lyonnais, ce deux-pièces de 43 m², perché au dernier niveau, distille une quiétude rare. Ici, l’adresse se niche au bout d’une voie confidentielle, à l’abri de la rumeur urbaine, tout en gardant les commerces et transports à portée de main. Un atout souvent recherché, rarement trouvé.
Le bien dispose d’un garage individuel, véritable graal pour quiconque connaît les réalités du stationnement en ville. Ce point seul suffit parfois à faire pencher la balance. Côté investissement, parlons concret : 526 € de revenu mensuel, bail en cours, rentabilité calculée. Pour un investisseur exigeant, la combinaison sécurité et rendement forme ici un tandem gagnant.
La lumière envahit les volumes, le plan optimise chaque mètre carré. Idéal pour un jeune actif, un couple en quête de stabilité ou tout acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine sans se tromper de cible. Bref, l’essentiel est là, sans détour.
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