T2 di 45 mq con terrazzo ad Aubagne a 249.000 euro ideale per famiglie
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Superficie: 45 mq
- Numero di stanze: 2
- Numero di camere: 1
- Piano: 2
- Numero totale di piani: 4
- Terrazza: 9 mq
- Parcheggio: Interrato
- DPE Energia: B (51 kWh/mq/anno)
- DPE Clima: B (6 kgCO2/mq/anno)
Visita guidata
Ecco un appartamento di 45 mq situato nel centro di Aubagne. Qui, il ritmo della città lascia spazio alla dolcezza di una vita moderna, senza compromettere la serenità. Appena varcate la soglia, percepirete l'armonia dei volumi e l'attenzione dedicata a ogni dettaglio. Questo spazio T2 è stato concepito per diventare un vero nido, sia per la vita quotidiana attiva, sia per i momenti di pausa.
Vorrei attirare la vostra attenzione sul soggiorno di 26 mq. Non è solo una semplice zona giorno: è il palcoscenico dei ricordi condivisi. Immaginate una cena improvvisata o una serata cinema in famiglia. La luce entra generosamente attraverso le aperture, rivelando la nobiltà dei materiali. Il gres porcellanato di grande formato richiama le finiture moderne. Quanto alla disposizione, avrete la libertà di posizionare i mobili o la libreria che vi rappresentano, senza perdere un centimetro di spazio utile.
Per quanto riguarda la zona notte, la camera invita al riposo. Si presta sia a risvegli tranquilli che a notti profonde, al riparo dal trambusto esterno. Il bagno è dotato di pavimentazione tutto in modernità. Qui si possono gustare mattine produttive o, dopo una giornata ben piena, momenti di relax a porte chiuse. Un altro vantaggio raro: una terrazza privata di 9 mq. Meglio un brunch al sole o una lettura al tramonto? Questo prolungamento esterno aggiunge un'anima che non può essere nascosta.
Parliamo del contesto di vita, poiché non tutto finisce alla porta dell'appartamento:
- Tutti i servizi immaginabili a meno di dieci minuti a piedi, che si tratti di scuole, negozi di alimentari o boutique di quartiere
- Il Parco Naturale Regionale della Sainte-Baume vi invita a una pausa verde all'improvviso
- La stazione ferroviaria TER di Aubagne a breve distanza: raggiungere Marsiglia in sedici minuti diventa una formalità
- Attrezzature recenti: pensate al scaldabagno termodinamico, economico e affidabile
- Spese ridotte: imposte notarili ridotte (2,5%) e esenzione dalla tassa fondiaria per due anni per alleviare i primi passi
Non capitano tutti i giorni opportunità come questa, che uniscono praticità quotidiana e un contesto di vita privilegiato. Questo T2 offre anche un posto auto in garage sotterraneo: parcheggiare diventa un gioco da ragazzi, anche in centro. Per un investitore esigente come per chi desidera sistemarsi, è una vera scelta per il futuro. Il tutto è conforme ai criteri energetici attuali.
Se dovessi sintetizzare, questo appartamento spunta tutte le caselle per un acquisto oculato ad Aubagne. Occasioni come questa diventano sempre più rare. Vi invito a venire a scoprire e a provare di persona ciò che le parole a volte traducono male: la sensazione di sentirsi finalmente a casa.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un appartamento T2 di 45 mq, completamente ristrutturato, che unisce carattere e praticità. Scoprirete una terrazza privata di 9 mq, un vero rifugio per gustare la dolcezza degli inizi e delle fine giornata sotto il cielo provenzale. Il quartiere, tranquillo, offrirà serenità pur rimanendo a soli 5 minuti a piedi dalla stazione TER. Questo indirizzo promette di essere un vero leva di valore per investire capitali, con un rendimento locativo intelligente grazie alla prossimità immediata di negozi, scuole e servizi.
Le finiture di alta gamma testimoniano la cura riservata a ogni dettaglio. Da notare, un'esenzione parziale della tassa sulla proprietà per due anni. Questo alleggerisce il carico fiscale con semplicità, un argomento concreto per aumentare la performance del vostro investimento. Un pied-à-terre rassicurante e promettente, in una città dove la domanda locativa si esprime senza mezzi termini.
Vuoi che ci occupiamo della tua ricerca? Approfitta dell'aiuto di un cacciatore privato facendo clic qui!
