T2 de 45m² avec terrasse à Aubagne à 249000 euros idéal famille
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Superficie: 45 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 4
- Terrasse: 9 m²
- Parking: Souterrain
- DPE Énergie: B (51 kWh/m²/an)
- DPE Climat: B (6 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Vous voilà face à un appartement de 45m² niché dans le centre d'Aubagne. Ici, le rythme de la ville cède la place à la douceur d’une vie moderne, sans compromis sur la sérénité. Dès que vous franchissez le seuil, vous ressentez l’harmonie des volumes et l’attention portée à chaque détail. On a pensé cet espace T2 pour en faire un véritable cocon, autant pour le quotidien actif que pour les instants de pause.
J’aimerais attirer votre regard sur le séjour de 26m². Ce n’est pas une simple pièce à vivre : c’est le décor des souvenirs partagés. Imaginez un dîner improvisé ou une soirée cinéma en famille. La lumière s’invite généreusement à travers les ouvertures, révélant la noblesse des matériaux. Le carrelage grand format rappelle les finitions actuelles. Quant à l’agencement, vous disposerez à loisir les meubles ou la bibliothèque qui vous ressemble, sans perdre un centimètre d’espace utile.
Côté nuit, la chambre invite au repos. Elle se prête aussi bien à des réveils tranquilles qu’à des nuits profondes, à l’abri de l’agitation extérieure. La salle de bain se dote d’une faïence tout en modernité. On y savoure des matins efficaces ou, après une journée bien remplie, des moments de détente à huis clos. Autre atout rare : une terrasse privée de 9m². Plutôt brunch au soleil ou lecture à la tombée du jour ? Ce prolongement extérieur ajoute un supplément d’âme impossible à feindre.
Parlons cadre de vie, car tout ne s’arrête pas à la porte de l’appartement :
- Toutes les commodités imaginables à moins de dix minutes à pied, qu’il s’agisse d’écoles, de commerces de bouche ou d’enseignes de quartier
- Le Parc Naturel régional de la Sainte-Baume vous tend les bras pour une pause verte sur un coup de tête
- La gare TER d’Aubagne à distance réduite : rejoindre Marseille en seize minutes devient une formalité
- Des équipements récents : pensez au chauffe-eau thermodynamique, à la fois économique et fiable
- Charges allégées : frais de notaire minorés (2,5%) et exonération de taxe foncière sur deux ans pour alléger les débuts
On ne tombe pas tous les matins sur un bien aussi calibré, mêlant facilité au quotidien et cadre de vie privilégié. Ce T2 propose aussi une place de parking en sous-sol : stationner devient un jeu d’enfant, même en centre-ville. Pour un investisseur exigeant comme pour qui souhaite poser ses valises, c’est un vrai choix d’avenir. Le tout, conforme aux critères énergétiques actuels.
Si je devais synthétiser, cet appartement coche toutes les cases d’une acquisition avisée à Aubagne. Les occasions comme celle-ci sont de plus en plus rares. Je vous invite à venir le découvrir et à éprouver sur place ce que les mots traduisent parfois mal : le sentiment d’être chez soi, enfin.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement T2 de 45 m², entièrement remis à neuf, qui conjugue caractère et praticité. Vous découvrirez une terrasse privative de 9 m², un vrai havre pour savourer la douceur des débuts et fins de journée sous le ciel provençal. Le quartier, tranquille, vous offrira la sérénité tout en restant à seulement 5 minutes à pied de la gare TER. Cette adresse promet un vrai levier de valeur pour placer ses capitaux, avec un rendement locatif judicieux grâce à la proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les finitions haut de gamme témoignent d’un soin apporté à chaque détail. À noter, une exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans. Voilà qui allège la charge fiscale en toute simplicité, un argument concret pour accroître la performance de votre investissement. Un pied-à-terre aussi rassurant que prometteur, dans une ville où la demande locative s’exprime sans détour.
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