Duplex 4 vani 95 mq con balcone a Strasburgo a 202904 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 4
- Numero di camere : 3
- Superficie abitabile : 95 mq
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 2
- Balcone : Sì
- Garage : 41 mq
- Riscaldamento : Individuale
- Esposizione : Sud
Visita guidata
Stai cercando più di un semplice alloggio a Strasburgo? Permettimi di presentarti questo duplex singolare di 95 mq, tranquillamente situato in una piccola residenza degli anni '90, circondata dal verde strada dopo strada. Qui, l'accoglienza avviene naturalmente non appena si varca la soglia. Lo spazio respira, ogni angolo riflette un'attenzione ai dettagli pensata per coniugare comfort, utilità ma anche eleganza quotidiana.
Il foyer, inondato di luce naturale, traccia la via verso una cucina su misura. Pianifica le tue cene in famiglia o improvvisa un laboratorio di pasticceria la domenica. Ci ci vede già. Sul lato del splendido soggiorno, l'invito al relax è immediato. Da qui si accede a un balcone esposto a sud: pausa-caffè in primavera, bicchiere tra amici d'estate, la luce si impone in tutte le stagioni.
- Un balcone inondato di luce, che offre una vista fin dal mattino
- Un sistema di riscaldamento individuale per controllare il tuo comfort, in ogni istante
- Un ampio garage di 41 mq nel seminterrato, fine dei problemi di parcheggio o stoccaggio
- Tre camere spaziose, una arricchita da uno spazio ufficio e da una cabina armadio organizzata
- Lavanderia ben pensata al piano: la gestione del bucato, senza mai vedere la fatica
Il piano offre un nido distintivo, al riparo da sguardi indiscreti. Due camere si erigono qui, rifugi di pace per bambini, ospiti o telelavoro intensivo a seconda delle esigenze. Un bagno moderno con doccia ne completa l'ambiente zen, mentre un secondo WC migliora la praticità dell'insieme. I pavimenti alternano piastrelle robuste e parquet setoso, raffinata combinazione di durevolezza e calore sotto i tuoi passi.
Questo duplex aspetta i suoi nuovi proprietari senza indugi. Ideale per una famiglia ambiziosa, desiderosa di radicarsi in un ambiente curato, direttamente sulla linea del tram B, ai piedi della residenza. Una quotidianità tranquilla, in affitto alle comodità urbane, e un contesto raro nel mercato strasburghese. Se, come me, stai cercando un immobile che semplifichi, valorizzi e abbellisca la vita: potresti aver appena trovato ciò che di meglio c'è.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo duplex di 95 mq unisce spazio, luce e vista aperta. L'esposizione a sud cattura la luce dal mattino fino alla sera. Dal balcone, si gode di un panorama senza vis-à-vis, immerso nel verde. Qui si respira — dimenticherete presto la città.
Il tram è a portata di mano. È un vantaggio per i vostri spostamenti quotidiani o per quelli dei vostri inquilini. Tre camere ben organizzate, distribuite su due livelli, lasciano spazio a tutte le vostre esigenze: vita familiare, ufficio domestico, condivisione di lusso. Per l'investitore esigente, questo tipo di configurazione risponde a una forte domanda.
Un altro vantaggio concreto, spesso trascurato: un garage di 41 mq sotterraneo. Parcheggio doppio, deposito, laboratorio… Troverete facilmente il vostro spazio. Questo duplex quindi spunta tutte le caselle delle proprietà preziose a Strasburgo: spazio, tranquillità, potenziale locativo e rarità sul mercato.
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