Location T1 de 40m² avec terrasse à Lyon 3 pour 705€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Superficie habitable : 40 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Mezzanine : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Vous cherchez un écrin rare à deux pas de la Part Dieu ? Cet appartement de 40 m², véritable havre, vous attend en plein centre du 3ème arrondissement de Lyon. Dès la porte franchie, l’ambiance vous enveloppe : c’est calme, presque feutré, un contraste franc avec l’effervescence citadine tout autour. Ici, tout invite à souffler, à prendre son temps.
La pièce de vie séduit immédiatement. Les vastes fenêtres, exposées au sud, douchent la pièce de lumière à toute heure. Cette générosité du soleil transforme chaque pause-café, chaque conversation, en moment choisi. La cuisine ne se contente pas d’être équipée : elle a été pensée pour un usage au quotidien, seul ou en duo. Imaginez une soirée où chacun trouve sa place, sans se marcher sur les pieds.
L’agencement ne triche pas : la mezzanine de 14 m², sobre mais accueillante, préserve l’intimité tout en amplifiant l’espace. Ici, chaque volume a sa raison d’être. Rien n’a été laissé au hasard. On circule sans contrainte, on respire, on investit chaque recoin.
- Surface totale : 40 m² conçus pour ne rien perdre
- Chambre mezzanine : 14 m², hauteurs généreuses, esprit cocon
- Espace extérieur : vaste terrasse privée, prolongement idéal pour chaque saison
- Lumière : exposition plein sud, soleil garanti du matin au soir
- Atmosphère paisible : silence assuré, sans sacrifier l’accessibilité
La terrasse, c’est la cerise sur le gâteau. Un prolongement naturel pour goûter à la douceur du matin ou organiser un déjeuner improvisé. Imaginez un apéritif entre amis, sans jamais quitter chez soi. Cette bulle extérieure change tout, surtout aux beaux jours.
Le quartier – Lyon 3 – surprend par son intensité et sa praticité. Les transports sont à portée de main, l’offre commerçante foisonne et chaque coin de rue propose de nouvelles découvertes gourmandes. Pour un entrepreneur, un cadre dirigeant ou un amoureux du dynamisme urbain, difficile de trouver mieux. Cet appartement conjugue adresse de choix, fonctionnalité et modernité. C’est une opportunité à saisir pour qui souhaite investir dans une vie urbaine sans compromis.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous séduire par ce logement de 40 m² niché à Lyon 3, à quelques pas du bouillonnement de la Part-Dieu. Dès l’entrée, une terrasse privative vous invite à savourer des instants paisibles, loin de l’agitation urbaine, baignée par la lumière grâce à de vastes ouvertures au sud. On y imagine volontiers des petits-déjeuners au soleil ou des fins de journée en toute quiétude.
L’espace nuit, perché sur une mezzanine de 14 m², insuffle une note résolument personnelle à l’ensemble. Ce format atypique, recherché par de nombreux jeunes actifs lyonnais, complète idéalement le séjour tout en dégageant du volume au sol. Les investisseurs attentifs y reconnaîtront un atout : ce type de configuration se loue très facilement, notamment auprès de personnes seules ou en mobilité professionnelle.
Avec un loyer moyen de 705 €, cet appartement se positionne comme une valeur sûre dans ce quartier dynamique et convoité. Une adresse qui coche toutes les cases pour valoriser votre patrimoine, à la croisée de la rentabilité et du confort. Chez Union Foncière de France, nous savons que chaque détail compte. En choisissant cette adresse, vous misez sur une solution pérenne, adaptée aux exigences des investisseurs avertis comme aux attentes des urbains modernes.
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