Grand 3 pièces traversant de 96 m² à Nogent-sur-Marne sans vis-à-vis à 584 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 3
- Nombre de chambres: 2
- Nombre de salles de bains: 1
- Surface habitable totale: 96 m²
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 4
- Balcon: 8 m²
- Cave: Oui
- Parking: 1 place
Visite guidée
Vous cherchez un lieu où la tranquillité et le raffinement se rencontrent ? Laissez-moi vous présenter ce 3 pièces traversant d’envergure à Nogent-sur-Marne. À seulement dix minutes de marche du RER A, et à une foulée du Bois de Vincennes, cette résidence des années 70 incarne un équilibre rare. Ici, aucune promiscuité, seulement la douceur d’un quartier préservé et un confort singulier.
Dès le premier pas, la lumière naturelle vous accueille. Ce vaste appartement de 96,03 m² dévoile un hall de 11 m² qui annonce de belles proportions. Imaginez recevoir famille ou amis dans un séjour de 22 m², lieu de rassemblement qui invite à la convivialité. Impossible de ne pas se projeter, tant les volumes sont pensés pour une vie sans contraintes.
Passons en revue, de façon concrète, les espaces que vous pourrez investir :
- Deux chambres, chacune dépassant les 15 m², marquent la promesse d’un sommeil apaisé
- Une cuisine de 12,5 m², à modeler à l’image de vos habitudes et passions culinaires
- Une grande salle de bains et des toilettes indépendantes, un confort au quotidien
- Un vrai dressing, un cellier fonctionnel, et la liberté d’optimiser chaque mètre carré
- Un balcon de 8 m² pour profiter à loisir des rayons du soleil, lecture ou petit-déjeuner inclus
Côté pratique, le stationnement s’effectue sur votre place dédiée. Une grande cave complète l’ensemble, idéale pour stocker vin d’exception ou matériel saisonnier. L’exposition croisée multiplie les entrées de lumière, matin et soir ; l’atmosphère se fait ainsi agréable et hospitalière en toute saison.
La sécurité n’est pas en reste. Un gardien veille sur la copropriété, créant une ambiance sereine et discrète. Flânez dans les espaces verts qui bordent la résidence : ici, l’esprit “jardin secret” prend tout son sens au centre de la commune.
Cet emplacement vous simplifie la vie. Les commerces, les écoles et même les crèches sont à portée de main. Tout est fait pour alléger le quotidien, que vous soyez en télétravail ou adepte des horaires serrés.
L’essentiel de ce bien se résume ainsi :
- Absence totale de promiscuité : le calme règne
- Volumes généreux propices à l’échange, ou simplement au bien-être
- Espace arboré tout proche, cadre idéal pour enfants comme pour promeneurs
- Connexion rapide au centre de Paris grâce au RER A
- Beau potentiel d’amélioration si vous rêvez d’un projet à façonner
En somme, une adresse précieuse à Nogent-sur-Marne, prête à écrire votre prochaine histoire immobilière. Si vous souhaitez dépasser les simples photos et ressentir ce lieu, rien ne vaut une visite ; venez découvrir, sur place, le caractère unique de ce futur foyer.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Face au Bois de Vincennes, un vaste trois-pièces traversant de 96 m² s’offre à vous. Un appartement retiré des regards, protégé de l’agitation, où la lumière s’invite par deux orientations distinctes. Ici, on respire. Les chambres dépassent allègrement les 15 m², le séjour tutoie les 22 m² : de beaux volumes, qui laissent libre cours à l’imagination de chacun. Prendre en main ce bien à rénover, c’est se donner les moyens de créer une valeur durable — ou de viser un revenu locatif solide, dans un quartier dynamique porté par la proximité immédiate du RER A. Un balcon spacieux de 8 m² prolonge l’espace de vie, invitant aux instants suspendus. La place de stationnement prive les tracas de la circulation. Cette résidence élégante, boutée de toute inquiétude par ses dispositifs de sécurité, donne à la fois praticité et sérénité. Voilà un ensemble rare, où l’investissement prend tout son sens.
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