Location T3 59 m² avec terrasse de 24 m² à Le Perreux sur Marne 1720 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 59 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Terrasse : 24 m²
- Parking : Privatif
- Loyer : 1 650 €/mois
- DPE Énergie : C (143 kWh/m²/an)
Visite guidée
Osez vivre à votre rythme dans cet appartement élégant de 59m² niché à Le Perreux sur Marne. Imaginez : à deux pas des rives de la Marne, au sein d’une copropriété à taille humaine, récemment remise aux goûts du jour. Vous entrez, le calme règne, la lumière fuse. Un endroit qui séduit dès la première seconde.
La pièce de vie, grande par sa clarté et la sensation d’espace, s’apprivoise facilement. Prenez un exemple concret : partagez un dîner spontané entre collègues ou profitez d’un dimanche matin baigné de soleil, tasse à la main, tandis que la ville sommeille encore.
Le logement se décline ainsi :
- Terrasse privative de 24 m² — un espace précieux pour vos soirées à l’air libre
- Emplacement de parking, assuré et discret, fini les recherches interminables en rentrant
- Deux chambres paisibles, prêtes à accueillir nuits réparatrices ou espace télétravail
- Salle d’eau contemporaine, entièrement refaite à neuf
- Accès direct aux services et commerces du quotidien
Les chambres font la différence. Ici, le volume vous laisse respirer. Optimisation du rangement et ambiance apaisante, tout se conjugue pour faciliter la vie. La salle de bain, résolument moderne, joue la carte du bien-être : après l’effervescence d’une journée, elle devient un havre où se ressourcer.
À l’extérieur, la terrasse spacieuse invite à s’approprier l’instant. Installez un coin lecture, organisez des repas d’été ou cultivez vos plantes préférées. Chacun y trouve son compte, quelle que soit la saison.
Côté localisation, c’est une vraie pépite discrète. À 700 mètres du RER A Neuilly-Plaisance, la capitale n’est plus un horizon lointain. Un saut dans le train, Paris s’offre à vous, sans sacrifier la tranquillité d’un quartier résidentiel.
En résumé, les atouts majeurs :
- Travaux récents, aucun compromis sur la qualité ou le confort
- Un immeuble réduit à l’essentiel, propice à des relations cordiales entre voisins
- Bords de Marne tout proches, pour vos échappées bucoliques
- Frais de copropriété maîtrisés, c’est de la visibilité sur vos dépenses annuelles
- Performances énergétiques solides (étiquette C, climat A), ce bien ne sacrifie pas l’écologie pour le style
Un bien de ce calibre dans Le Perreux sur Marne se présente rarement. Si vous cherchez à conjuguer modernité, emplacement stratégique et sérénité, vous tenez probablement là votre prochaine adresse. Ce type d’appartement ne reste pas longtemps disponible, surtout avec un tel bouquet de prestations.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un appartement où chaque détail compte. Ce lieu d’exception de 59 m², entièrement repensé, offre un équilibre parfait entre modernité et sérénité. La grande terrasse de 24 m² prolonge le salon vers l’extérieur : vous y organiserez un apéritif entre amis, un café matinal à l’abri des regards, ou simplement une pause lecture sous le soleil. Vous n’êtes qu’à une poignée de minutes de la Marne, à exactement 100 mètres – l’idéal si vous appréciez les balades en bord de rive ou un footing tôt le matin. En dix minutes à pied, vous rejoignez le RER A. Pratique pour accéder à Paris sans les tracas quotidiens des embouteillages. Le parking privé vous épargne les longues recherches de stationnement. Un atout qui n’a rien d’anecdotique à l’heure actuelle. Le rendement locatif, quant à lui, fera sourire les investisseurs à la recherche d’une adresse valorisante et pérenne. Cet appartement conjugue valorisation patrimoniale et qualité de vie. Un investissement à la fois réfléchi et enthousiasmant.
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