T2 47m² avec terrasse à Maisons-Alfort à partir de 362773€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable : 47 m²
- Chambre : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 6
- Ascenseur : Oui
- Terrasse : 3 m²
- DPE Énergie : 51 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous entrez ici dans un univers à part, à Maisons-Alfort. Cet appartement de deux pièces frappe d’emblée : dès le seuil franchi, l’espace du séjour — 29 m² — vous enveloppe. On s’y projette sans effort, que ce soit pour un moment de calme, quelques échanges autour d’un bon verre, ou une réunion de famille informelle. À chaque heure, la lumière naturelle vient sublimer chaque recoin. Preuve que le confort du quotidien n’est pas qu’une promesse.
La pièce de vie s’étire vers l’extérieur, révélant une terrasse intime de 3 m², tournée plein sud-ouest. Ici, les matins ont un goût de liberté simple : un expresso face au lever de soleil ou quelques pages d’un roman, baigné de douceur. Au fil de la journée, l'espace se prête aux pauses, loin de l'agitation.
La chambre, un cocon de 13,10 m², accueille nuits profondes comme moments de repos imprévus. L’ensemble est complété par une salle d’eau contemporaine, équipée de WC. Ici, pas d’esbroufe. Tout simplement, le mariage du beau et de l’utile.
Ce logement trône au centre de Maisons-Alfort. Son adresse est une force. Chaque besoin du quotidien se règle en quelques pas :
- Boulangerie pour les incontournables viennoiseries, à deux minutes
- Supérette, de quoi dépanner sans détour, à cinq minutes
- Écoles primaires et lycée tout proches, aucun détour matinal
- Connexion rapide au RER D « Maisons-Alfort – Alfortville » : dix minutes suffisent
- Futur métro 15 "Le Vert de Maisons" : une promesse d’accès facilité
Ce bien récent coche toutes les bonnes cases côté prestations :
- Isolation thermique de haut niveau — confort assuré été comme hiver
- Protection acoustique entre les niveaux, pour la tranquillité de chaque instant
- Des charges minimes, grâce au label Bâtiment Basse Consommation
- Admissibilité Loi PINEL, un solide atout pour l’investisseur averti
- Opportunité de modeler certains aménagements suivant vos envies
Maisons-Alfort séduit aussi par sa mobilité. On gagne Paris en un clin d'œil. Très concrètement :
- Gare de Lyon accessible en 6 minutes, pour ceux qui vivent à 100 à l'heure
- Châtelet-les-Halles, dix minutes à peine
- République en vingt minutes : le centre névralgique s’invite à portée de main
- Un maillage de bus pour tout explorer, sans contraintes
- Un quartier où l’on se sent, vraiment, serein et en sécurité
Ce bien allie modernité, confort et auréole d’un emplacement stratégique. Que vous envisagiez une première acquisition ou, stratégiquement, un investissement locatif, c’est l’opportunité à saisir du moment. Ici, l’indécision n’a jamais été aussi risquée. Rare sur secteur — et ça, peu de biens peuvent s’en vanter.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement d’exception de 47 m², niché au centre de Maisons-Alfort, à quelques minutes à pied du RER. Vous pouvez relier Paris en un clin d’œil, un vrai atout au quotidien comme à la revente. La pièce de vie de 29 m², baignée de lumière naturelle, s’ouvre sur une terrasse tournant vers le sud-ouest. Prenez vos petits-déjeuners en terrasse, ou invitez des amis pour un apéritif au coucher du soleil : ce coin extérieur devient vite un refuge.
Les finitions, pensées dans le détail, confèrent à ce bien une vraie touche de distinction. Grâce à son éligibilité au dispositif PINEL, vous associez valorisation patrimoniale et fiscalité intelligente. À titre d’exemple, un investisseur attentif y trouvera une rentabilité stable, portée par la demande locative sur ce secteur recherché. À la clé, solidité, confort et potentiel : vous posez des jalons pour l’avenir.
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