Maison 5 pièces 88 m² à Saint Gravé idéale pour investisseurs 208 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Superficie habitable : 88 m²
- Surface terrain : 561 m²
- Année de construction : 2009
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Consommation énergétique : 206 kWh/m²/an
- Émissions de GES : 6 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue à SAINT GRAVÉ, où cette charmante maison de 88 m² vous attend. Nichée dans un quartier paisible à quelques pas du centre bourg, elle promet un cadre de vie agréable et serein. Dès l'entrée, un placard/dressing pratique s'offre à vous, vous accueillant avec une ambiance chaleureuse.
La maison se compose de plusieurs espaces bien pensés:
- Pièce de vie lumineuse idéale pour des moments conviviaux: salon/séjour avec poêle à granules
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
- Quatre chambres confortables: possibilité d'aménager un bureau selon vos besoins.
- Salle de bains avec douche fonctionnelle, accompagnée de WC séparés.
- Extérieurs bien pensés: terrain et jardin clos pour vos moments de détente.
En vous dirigeant vers la pièce principale, vous serez immédiatement frappé par la luminosité qui y règne. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte est dotée de tous les équipements nécessaires pour préparer de savoureux repas en famille ou entre amis. Le poêle à granules ajoute une touche cosy, idéale pour les soirées d'hiver.
À l'étage, découvrez quatre chambres bien agencées, chacune offrant un espace de rangement avec des placards intégrés. Imaginez l'une d'entre elles transformée en bureau, parfaite pour travailler à domicile dans un environnement calme. La salle de bains a été pensée avec soin, offrant une douche spacieuse et des WC séparés pour plus de commodité. Le garage attenant avec sa porte sectionnelle assure un stationnement aisé, tandis que le jardin clos vous permettra de profiter des belles journées en toute intimité.
La maison, construite en 2009, bénéficie de normes énergétiques respectueuses, avec une consommation de 206 kWh/m²/an. Idéale pour les investisseurs, elle est actuellement vendue en propriété de jouissance. L'emplacement tranquille et sa proximité avec le centre bourg en font un choix judicieux pour votre prochaine propriété. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités? Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Nichée dans le département du Morbihan, cette localité bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité de la mer, permettant d'apprécier un cadre naturel d'exception. Son environnement paisible, entre terres agricoles et côtières, en fait un choix de vie idéal pour les amoureux de la nature et des activités plein air.
Les points d'intérêt sont nombreux dans cette ville dynamique, avec un large éventail de commerces locaux et de services de proximité. Des établissements scolaires de qualité, allant de la maternelle au collège, garantissent une bonne éducation aux jeunes habitants. Les transports en commun sont également bien développés, facilitant les déplacements vers les villes avoisinantes.
La qualité de vie y est indéniable, grâce à ses nombreux espaces verts propices aux promenades et aux activités familiales. Les services de loisirs, comme les associations sportives et culturelles, contribuent à créer une ambiance conviviale et animée dans cette cité. De plus, les plages magnifiques à proximité attirent une population variée, désireuse de profiter des bienfaits du littoral.
Sur le plan du marché immobilier local, la demande est forte, notamment pour des maisons familiales et des appartements modernes. Les prix restent abordables par rapport aux grandes agglomérations, ce qui rend l'immobilier à SAINT GRAVE attractif pour les primo-accédants et les investisseurs avisés. Les types de biens disponibles sont diversifiés, allant des maisons individuelles aux logements en collectif.
Investir à SAINT GRAVE représente une opportunité en raison de l'évolution positive du marché. Avec une forte demande locative, cet endroit est idéal pour ceux qui souhaitent faire fructifier leur capital. Le dynamisme économique de la région renforce aussi l'attrait pour les futurs habitants, désireux de s'installer dans un lieu alliant tranquillité et accessibilité.
Cet endroit attire également une population jeune et active, contribuant à l'harmonie sociale et à l'effervescence de la commune. La mixité agréable de ses habitants enrichit la vie communautaire et fait de cette cité un lieu de vie chaleureux et accueillant. La présence d’infrastructures publiques de qualité, comme des centres de santé et des espaces culturels, participe aussi à sa belle dynamique.
S'installer ici, c'est faire le choix d'un cadre de vie agréable, avec des paysages variés et une atmosphère paisible. La proximité des artisans du terroir et des marchés locaux permet de consommer des produits frais et de qualité, renforçant l'identité de cette commune.
Les évènements locaux, comme les festivals et les marchés, témoignent de l'animation de cette destination prisée. Ils favorisent les échanges entre les habitants et contribuent à un sentiment d'appartenance fort au sein de cette localité. Ces moments de convivialité sont très appréciés et renforcent l'attractivité du lieu pour les familles.
Enfin, pour ceux qui envisagent d'acheter à SAINT GRAVE, le suivi des projets d'infrastructures et d'aménagements urbains promet un avenir radieux. Des initiatives locales favorisent l'émergence d'un cadre urbain de qualité tout en préservant le caractère authentique de cette ville. Ce mélange d'atouts fait de cette commune un espace de vie de choix, au fort potentiel d'appréciation immobilière.
L’avis de l’agent
Située dans un secteur calme à proximité immédiate du centre bourg de Saint Gravé, cette maison de 2009 se distingue par son espace de vie lumineux et son poêle à granulés, offrant confort et convivialité. Avec ses quatre chambres, son jardin clos et son garage, ce bien est idéal pour une famille ou un investisseur recherchant un potentiel locatif intéressant. En excellent état et dans une localisation prisée, cette propriété représente une opportunité unique sur le marché immobilier local.
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