Maison de ville 143 m² avec jardin et garage à Champigny-sur-Marne 475000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 4
- Surface habitable : 143 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Est et Ouest
- DPE Énergie : D (223 kWh/m²/an)
- Charges annuelles : 1360 €
Visite guidée
En plein cœur des coteaux de Champigny-sur-Marne, cette maison de ville discrète a tout d’une adresse rare. Vous recherchez un lieu où souffle une vraie douceur de vivre ? Ici, la sérénité s’impose dès le seuil franchi. Construite en 2004, cette propriété enveloppe ses occupants dans un cocon à l’écart du tumulte, où l’espace — 143 m² — se décline en volumes bien pensés pour accueillir, travailler sereinement ou savourer la parenthèse d’une soirée en famille.
Dès l’entrée, on découvre un vaste séjour baigné de soleil de l’aube au crépuscule. Un double exposition Est-Ouest en maître-mot, qui multiplie les jeux de lumière et met en valeur chaque détail soigné. C’est ici, dans ce salon-galerie, que se dressent les souvenirs partagés. Dans le prolongement, la cuisine ouverte et parfaitement équipée invite à réinventer le quotidien — chaque repas s’y transforme en moment de partage, comme une table d’hôtes qui ne manque jamais d’âme.
La maison se dresse sur 7 pièces harmonieusement réparties, parmi lesquelles 4 chambres invitent au repos. Ces espaces privés, pensés pour préserver l’intimité, s’accompagnent du confort souhaité : deux salles d’eau modernes pour faciliter le rythme de chacun, trois toilettes bien positionnées pour éviter les contraintes du matin, un étage supérieur qui jongle entre tranquillité et espace de travail. Le rez-de-chaussée, lui, respire la convivialité pour les réceptions entre proches.
À l’extérieur, la vie prend une nouvelle dimension. Le jardin sans vis-à-vis permet de profiter du calme tout en garantissant l’intimité, qu’il s’agisse d’un petit-déjeuner sur la terrasse un matin d’été, d’un temps de lecture à l’ombre ou d’un dîner à la belle étoile entre amis. Garage fermé et stationnement extérieur simplifient chaque retour à la maison, loin des tracas de la circulation urbaine.
Quelques arguments parmi tant d’autres, qui valent la visite :
- Localisation privilégiée à Champigny-sur-Marne, rare sur ce secteur
- Ambiance confidentielle et paisible
- Espaces extérieurs dédiés, terrasse intime et jardin sans vis-à-vis
- Garage fermé et place supplémentaire, confort garanti
- Lumière naturelle omniprésente, du matin au soir
- Équipements à la pointe, fibre optique et digicode pour plus de sécurité
- Copropriété de qualité, gestion maîtrisée et charges douces
Cet ensemble incarne un art de vivre entre raffinement, modernité et discrétion. Une occasion à ne pas laisser filer, si votre projet conjugue exigence, tranquillité et plaisir de recevoir. Cette maison a tout pour satisfaire celles et ceux qui cherchent à poser leurs valises là où le mot “accueil” prend un vrai sens.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
La vie urbaine prend une autre dimension avec cette demeure de 143 m² à Champigny-sur-Marne. Bâtie en 2004, elle conjugue discrétion, sérénité et accessibilité, à travers son espace extérieur verdoyant, sa terrasse conviviale et sa double orientation Est-Ouest qui fait entrer la lumière du matin au soir. Imaginez vos petits-déjeuners ensoleillés ou des lectures d’après-midi, baigné de clarté naturelle. L’agencement propose quatre vraies chambres pensées pour accueillir les rythmes d'une tribu ou héberger proches et amis. Le vaste séjour, sans voisin direct face à vos fenêtres, offre un décor idéal pour les grandes tablées ou des moments paisibles, loin des regards. Pratique, le garage privé simplifie l'accessibilité au quotidien tandis que la copropriété, stable et sereine, s’épargne toute préoccupation de gros travaux. En plein cœur d’un secteur reconnu pour sa qualité de vie, ce bien combine art de vivre et attrait patrimonial évident. Un exemple concret d’acquisition où praticité quotidienne rime avec opportunité locative robuste.
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