Local commercial de 44m² à aménager au Perreux sur Marne face à Intermarché à 2100€
Caractéristiques clés
- Type de bien : LOCAL COMMERCIAL
- Surface totale : 44 m²
- Année de construction : NEUF
- Bail : 12 ANS
- Loyer : 2100 €/HT/HC
- État intérieur : BRUT DE BÉTON
- Hauteur sous plafond : 3,1 m
- Exposition : ANGLE DE RUE
- Parking : 1 PLACE INCLUSE
- Visibilité : TRÈS BONNE
Visite guidée
Découvrez ce local commercial en angle, idéalement situé sur le très passant boulevard d'Alsace Lorraine au Perreux-sur-Marne. Ce bien de 44m², entièrement à aménager, vous offre une toile vierge pour créer votre fonds de commerce, avec un potentiel exceptionnel grâce à sa visibilité remarquable.
Bénéficiez des caractéristiques suivantes:
- Emplacement stratégique : face à l'Intermarché, idéal pour capter l'attention des clients
- Grand espace brut : 44m² à aménager selon vos besoins, offrant flexibilité et personnalisation
- Conduit pour extraction : possibilité d'installer une extraction pour restauration, répondant à vos ambitions gastronomiques
- Accès direct depuis la rue : visibilité immédiate pour votre commerce avec passage piéton important
- Stationnement disponible : parking sous-sol loué, une commodité appréciable pour vos clients
En entrant dans ce bien, la lumière qui provient des vitrines à poser illumine l'espace, créant une atmosphère accueillante. La hauteur sous plafond de 3,1 mètres renforce cette impression d'ouverture et de clarté. La configuration en angle permet de bénéficier d'une exposition maximale, attirant les clients tout au long de la journée. L'espace brut vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour créer une ambiance unique adaptée à votre enseigne.
Dans ce quartier en pleine expansion, plusieurs commerces dynamisent déjà l'environnement. Le nouveau locataire pourra envisager divers concepts,, notamment un restaurant attractif avec places assises, s'adaptant aux attentes de la clientèle locale. Ce local est en effet conçu pour accueillir un commerce d’exception, à l'image d'un café accueillant ou d'une petite brasserie raffinée. Avec un budget travaux estimé entre 60 000€ et 80 000€, transformez cet espace en un lieu incontournable du secteur.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, LE PERREUX SUR MARNE bénéficie d'une situation géographique privilégiée en bordure de la Marne, offrant un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville est facilement accessible par la route et le réseau de transports en commun, notamment grâce à la ligne A du RER qui relie rapidement LE PERREUX SUR MARNE à la capitale.
Les points d'intérêt de LE PERREUX SUR MARNE sont nombreux. Les commerces de proximité, ainsi que les grandes surfaces, permettent aux habitants de profiter d'un confort quotidien. La ville est également dotée d'établissements scolaires de qualité, allant de l'école maternelle au lycée, attirant ainsi les familles. De plus, les transports en commun efficaces facilitent les déplacements vers Paris et ses environs.
La qualité de vie à LE PERREUX SUR MARNE est un des principaux atouts de cette commune. Avec de nombreux espaces verts tels que le Parc de la Mairie et les bords de Marne, les résidents peuvent profiter d'activités de plein air et se ressourcer au contact de la nature. Les services et loisirs, incluant des équipements sportifs et culturels, ajoutent un plus indéniable au quotidien des habitants.
Le marché immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est dynamique et attractif. Les prix y sont raisonnables par rapport à ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les types de biens proposés varient entre appartements neufs, maisons individuelles et immeubles anciens, offrant un large choix pour ceux qui souhaitent acheter à LE PERREUX SUR MARNE.
Pour les investisseurs, LE PERREUX SUR MARNE présente de nombreux atouts. La demande locative y est soutenue grâce à la proximité de Paris et aux qualités résidentielle et environnementale de la commune. Investir dans l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE est donc une opportunité intéressante pour optimiser son patrimoine.
En somme, LE PERREUX SUR MARNE est une ville où il fait bon vivre et investir. Avec ses équipements modernes, ses établissements scolaires de qualité et son ambiance paisible, la commune séduit tant les familles que les professionnels en quête d'un cadre de vie équilibré.
Les opportunités immobilières à LE PERREUX SUR MARNE sont prometteuses. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale, les futurs habitants trouveront ici un cadre de vie idéal et un marché immobilier en pleine croissance.
En définitive, investir à LE PERREUX SUR MARNE représente une excellente décision pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité à la vie urbaine. Ce cadre de vie attractif attire chaque jour de nouveaux habitants en quête de leur petit coin de paradis.
L’avis de l’agent
Ce local commercial de 44 m², entièrement à aménager, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à son angle sur le très passant boulevard d'Alsace Lorraine, face à un Intermarché et à un arrêt de bus. Idéal pour un concept de restauration ou autre activité commerciale, il offre un potentiel locatif prometteur dans un secteur en pleine expansion, avec un loyer compétitif de 2100 € HT/HC. De plus, la possibilité de rachat des murs dans un second temps constitue un atout supplémentaire pour un investisseur avisé.
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