Appartement 4 pièces 74 m² avec balcon à Rouen Jardin des Plantes à 154000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Surface habitable totale : 74 m²
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous voici face à un véritable duplex, niché dans le secteur renommé du Jardin des Plantes, au cœur de Rouen. Dès le seuil franchi, l’accueil se fait sans détour : lumière franche, volumes équilibrés, une atmosphère où sérénité rime avec aisance de vie. Ici, chaque détail raconte un quotidien fluide, que l’on cherche après une journée trépidante.
Le séjour capte immédiatement l’attention. Il s’agit ici de l’âme de l’appartement. L’espace se prolonge avec élégance sur une cuisine équipée de bout en bout, prête à accompagner aussi bien un dîner familial qu’un apéritif entre amis. Les baies révèlent une lumière généreuse, qui rythme vos pauses, vos lectures, ou simplement vos moments de silence retrouvés.
- Superficie : 74 m² d’agencement optimisé
- Deux chambres distinctes avec balcons attenants
- Salle de bains revisitée récemment
- Stationnement personnel au sein d’une résidence sous contrôle
- À deux pas des services essentiels et des axes principaux
L’étage accueille l’espace nuit. Deux chambres feutrées attendent aussi bien les membres de la famille que des invités de passage, chacune ouvrant vers un balcon privé. Imaginez un matin de printemps, un café à la main, quelques pages d’un roman, le tout à l’abri de l’agitation urbaine. C’est le privilège accessible ici.
La salle de bains s’offre comme une bulle de répit. Tout y a été pensé pour rappeler que confort et fonctionnalité peuvent cheminer ensemble. Écoles, centres de vie, centre-ville historique à portée de main : la localisation gomme toute notion de contrainte pour qui recherche excellence et simplicité d’accès.
Côté collectif, la copropriété, composée de 108 parties, offre transparence et gestion pérenne. Cerise sur le gâteau, le montant des charges annuelles – 899 euros – permet d’envisager la tranquillité sur le long terme, sans mauvaise surprise à l’horizon.
Pour mieux saisir la singularité de ce bien, arrêtons-nous un instant sur ses atouts majeurs :
- Adresse de choix au sein de Rouen
- Design contemporain accentué par de larges ouvertures
- Connexion immédiate aux mobilités et à l’essentiel
- Double orientation propice à une lumière naturelle
- Ambiance paisible garantie au quotidien
L’occasion est rare. Difficile de ne pas succomber à l’idée d’investir dans un cocon de choix, là où la valeur patrimoniale épouse l’intime. Un conseil : prenez le temps de le découvrir par vous-même, ces quelques lignes ne remplacent pas l’expérience. L’invitation reste ouverte.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du Jardin des Plantes, adresse recherchée des connaisseurs rouennais, ce duplex dévoile une clarté inégalée. Vous entrez chez vous et, partout dans le salon, le soleil s’invite à travers de grandes baies. Le balcon privatif, c’est le luxe discret du matin : lire son journal dehors, en pleine quiétude, loin du brouhaha de la rue.
La tranquillité, ici, ce n’est pas une promesse en l’air. Résidence bien gardée, accès contrôlé, véhicule à l’abri grâce à une place réservée. On descend, on traverse le hall, et tout reste à portée de main : tramway, commerces sélectionnés, établissements scolaires sérieux. Ce confort du quotidien, certains ne veulent plus s’en passer.
Ce logement coche toutes les cases pour la famille exigeante, mais aussi pour l’investisseur en quête de rendement patrimonial. Rentabilité locative soutenue,aire de valorisation pérenne, ce n’est pas le genre d’occasion qui se représente souvent sur Rouen. En clair : saisir ce bien, c’est marquer un temps d’avance.
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