Appartement T4 90 m² lumineux en hyper centre de Rouen à 285000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 90 m²
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- État général : Excellent
- Chauffage : Individuel au gaz
- Menuiseries : Double vitrage
- Location parking : 90 €/mois
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie où chaque détail compte ? Ce T4 singulier s’ouvre à vous dans l’épicentre historique de Rouen. Ici, tout se rejoint : la vitalité du centre-ville, les plaisirs d’une adresse recherchée. Imaginez-vous savourer votre café du matin, bercé par la lumière naturelle, à deux pas de la place Saint Marc. Du marché du samedi aux petits commerces de quartier, votre quotidien prend des airs de privilège.
En poussant la porte de ce 4 pièces de 90 m², le ton est donné. Un hall d’accueil discret, prélude à une enfilade de pièces pensées pour votre confort. Le séjour, vaste (près de 23 m²), devient au fil des jours le théâtre de vos échanges, entre proches ou invités. Chacun trouve sa place, sans jamais empiéter sur l’espace de l’autre.
- Surface Carrez : 87,77 m² ; tout est optimisé, rien n’est laissé au hasard
- Menuiseries à double vitrage, silence et isolation garantis
- Etat irréprochable, prêt pour un emménagement serein
- Solution pertinente pour un investisseur éclairé ou une première acquisition exigeante
- Stationnement accessible à deux minutes, 90 €/mois – la tranquillité en centre-ville n’a pas de prix
La cuisine, parfaitement agencée, n’attend que vos recettes favorites. Trois vraies chambres, lumineuses sans en faire trop, vous assurent des nuits à l’abri du tumulte. Pour le confort au quotidien, une salle d’eau design, WC intégré, évite la corvée des travaux dès les premiers jours.
Quelques pas à l’extérieur ? Les transports en commun vous embarquent partout, et l’animation du quartier ne se dément jamais. Entre les terrasses animées, les librairies confidentielles, impossible de s’ennuyer. Ici, tout devient plus proche – aussi bien pour s’évader que pour se ressourcer.
Tournons-nous à présent sur les points forts qui signent la valeur de ce bien :
- Commodités et services à portée immédiate, fini les compromis
- Chauffage individuel au gaz, pour une maîtrise totale
- Charges réglées : 1040 €/an, budget sous contrôle
- Coprosérie rassurante : pas de procédure en cours
- Diagnostic énergétique noté E, transparence sur la gestion de vos consommations
Un appartement de cette trempe, aussi bien situé qu’harmonieux, ne reste jamais longtemps sur le marché. Ici, on ne choisit pas seulement une adresse : on adopte un art de vivre. À vous d’en saisir l’opportunité, avant qu’elle ne file entre deux visites.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez un appartement où chaque détail facilite le quotidien et valorise votre patrimoine? Ici, nous sommes au troisième étage, à deux battements de la place Saint Marc, en plein centre de Rouen. Imaginez un appartement T4 de 90 m², rénové récemment : sobre, élégant, aucune mauvaise surprise. Vous entrez, à votre gauche un séjour digne de ce nom avec ses 23 m². Un espace où recevoir famille ou amis ne relève pas de la prouesse logistique. Trois chambres accueillantes, judicieusement séparées, attendent vos projets : bureau pour télétravail exigeant ou cocon pour enfant. Investisseurs avertis, difficile de passer à côté d’un emplacement pareil. La tension locative du secteur ne faiblit pas, l’appartement se prête autant à une acquisition familiale qu'à une mise en location performante. Et la cerise sur le gâteau? Finie la chasse au parking : une place à deux pas, à moins de cent euros par mois. Pratique, concret, rassurant quand la ville impose son rythme. Pour celles et ceux qui visent efficacité et confort urbains, ce bien coche toutes les cases essentielles.
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