T2 23 m² calme avec cave Rue de Dantzig Paris 15 à 235000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 235000€
- Surface habitable : 22,73m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Ascenseur : Oui
- Piscine : Oui
- Cave : Oui
Visite guidée
Entrez dans un lieu confidentiel au cœur du 15e arrondissement de Paris. À deux pas de la rue de Dantzig, je vous invite à découvrir un appartement de 22,73 m² niché au premier étage d’un immeuble soigné datant des années 60. Ici, l’esprit paisible de la cour intérieure règne sans partage. Si vous recherchez un urbanisme feutré, ce bien coche toutes les cases.
L'entrée de 5,5 m² donne immédiatement le ton. Un coin nuit astucieux a été pensé pour préserver votre sommeil, mais aussi protéger votre intimité. Un exemple concret : poser vos valises, ranger vos affaires et profiter d’une vraie sensation de calme, sans compromis sur la fonctionnalité.
Passons à l’espace principal. Un volume de 14,75 m², orienté nord-est, s’ouvre sur les jardins de la résidence. Dès le lever du soleil, la pièce s’illumine d’une clarté douce, propice au travail comme à la détente. La kitchenette va à l’essentiel : facile à prendre en main, prête à répondre à tous vos impératifs du quotidien. Vous trouverez également un branchement pour installer la machine à laver : là encore, chaque détail simplifie votre vie.
Côté salle d’eau, le confort ne cède rien à l’espace : porte coulissante pour optimiser les mètres carrés, douche, WC et vasque réunis pour une utilisation fluide. On ne perd pas de place, on gagne en praticité.
Vous en voulez plus ? Une cave en béton de 3 m² se charge de stocker vos essentiels. Besoin de stationner sans perdre un temps précieux à tourner dans le quartier ? Une place de parking en sous-sol, disponible en option, vient compléter l’ensemble. Un vrai privilège dans ce secteur parisien.
Côté gestion, tout est lisible : chauffage collectif inclus pour la sérénité, taxe foncière fixée à 1 030 € par an, charges trimestrielles de 360 €. Pas de mauvaise surprise, ni coût caché.
L’adresse fait sens. Le quartier Convention, réputé pour sa dynamique et son esprit village, propose tout à portée de main. Besoin de verdure ? Le parc Georges Brassens est en voisin direct. Pour la mobilité : 8 minutes à pied de la station Convention (ligne 12), lignes de bus 62 et 89 tout près. Gagner du temps, c’est aussi gagner en qualité de vie.
- Présence d’un gardien pour veiller au quotidien
- Accès à une piscine commune : rareté en secteur urbain
- Espace solarium pour une pause ensoleillée
- Façades côté cour en cours de rénovation
- Cadre résolument orienté vers le repos et la quiétude
Ce bien, rare sur le marché parisien, conjugue adresse décisive et prestations choisies. Ne laissez pas filer cette occasion : vivre dans un appartement pensé pour la tranquillité, tout en restant connecté aux atouts de la capitale.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous recherchez une valeur sûre dans la pierre au cœur de Paris ? Voici un appartement de 22,73 m² niché au sein d’une cour paisible, à deux pas des rues vivantes du 15e. L’exposition nord-est offre, dès le matin, une lumière douce et une vue reposante sur la verdure du jardin. Un vrai havre dans le tumulte parisien.
Les charges trimestrielles s’élèvent à 360 € : une enveloppe maîtrisée qui inclut l’accès à des avantages peu courants, comme une piscine intérieure et la présence rassurante d’un gardien. À Paris, ce type de service reste un privilège rare, particulièrement apprécié lors d’une acquisition destinée à la location meublée, ou pour compléter un patrimoine déjà diversifié.
Parlons localisation. Le quartier multiplie les atouts : commerces variés au coin de la rue, marché, écoles, sans oublier la proximité immédiate du parc Georges Brassens. Que ce soit pour loger un étudiant, un jeune actif ou viser un rendement patrimonial, l’adresse coche toutes les cases.
L’immeuble vient de bénéficier d’une remise à neuf, ravalement en cours — une garantie solide pour préserver la valeur dans le temps. Les investisseurs aguerris savent qu’un bien avec travaux récents limite les mauvaises surprises et allège la gestion quotidienne.
En somme : ce pied-à-terre offre sécurité, confort et potentiel. J’accompagne régulièrement des dirigeants et professions libérales vers ce type d’opportunité, alliant rendement et sérénité. Parlons-en si vous souhaitez, vous aussi, renforcer votre portefeuille immobilier sur des bases saines.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
