Studio lumineux 33m² avec balcon à Limeil-Brévannes idéal investissement 135000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement Studio
- Surface habitable : 33 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui, capacité 1 voiture
- Environnement calme : Oui
- DPE Énergie : Classe E, 278 kWh/m²/an
- DPE Climat : Classe E, 59 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez un pied-à-terre ingénieusement conçu ou une solution patrimoniale sans accroc ? Ce studio de 33 m² à Limeil-Brévannes coche toutes les cases. Parfait pour investir avec discernement ou démarrer un projet personnel solide. L’adresse se trouve à portée immédiate du M8 Créteil, ce qui simplifie vos déplacements au quotidien. Un atout de poids, notamment si vous jonglez chaque semaine entre plusieurs sites professionnels ou la capitale.
Dès l’entrée, vous ressentez la générosité de la pièce centrale. Une grande baie diffuse la lumière à profusion, créant une atmosphère saine et propice à la concentration. Ici, la flexibilité n’est pas un vain mot : installez un coin lecture, aménagez votre bureau d’appoint ou imaginez un petit salon à l’abri du tumulte. Quant à la cuisine, elle ne demande qu’à révéler vos talents. Elle est entièrement équipée, prête à recevoir aussi bien un dîner improvisé qu’un déjeuner professionnel en tête à tête.
Un balcon généreux vient compléter le tout. Installez une chaise, ouvrez un livre, sirotez un café. À l’heure où la lumière décline, détendez-vous tout en jetant un œil sur votre place de stationnement. Profitez d’un havre extérieur tout en restant chez vous, un luxe pour qui sait apprécier le calme le temps d’une pause.
Autour du studio, rien ne manque. Commerces de proximité (G20, Auchan), centre-ville accessible à pied, hôpital Émile Roux à quelques enjambées. Les connexions sont pratiques avec le RER A de Boissy-Saint-Léger et la ligne de bus 430 : Paris n’est jamais loin lorsque l’agenda s’emballe.
Côté tranquillité, la résidence joue la carte du repos et de la sécurité. Au cœur des espaces verts et des arbres matures, le jardin collectif accueille volontiers un moment de détente ou les jeux des plus jeunes. Quelques arguments à retenir :
- Surface astucieusement répartie sur 33 m²
- Plateau de vie baigné de clarté
- Grand balcon, véritable morceau d’extérieur privé
- Commodités à deux pas et transports accessibles
- Résidence préservée, arborée, avec espaces verts propices au repos
S’ajoute une cave fermée, rare en région parisienne, pour stocker archives ou équipements saisonniers. Les charges de copropriété restent sages : 106,67 €/mois. La taxe foncière reste contenue. Ce studio séduira à la fois un étudiant organisé qu’un jeune couple ou un investisseur soucieux de stabilité.
Les biens qui rassemblent autant d’atouts sont peu fréquents, surtout à Limeil-Brévannes où la dynamique locale continue de croître chaque année. Je vous invite à me contacter sans délai. Venez mesurer sur place tout le potentiel de ce studio, et imaginez-le comme écrin pour de nouveaux projets.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 33 m² baigne littéralement dans la lumière. Que vous cherchiez à vous lancer dans un premier investissement ou à élargir votre patrimoine locatif, ce bien retient l’attention dès le seuil franchi. À deux pas du M8 de Créteil, le quotidien devient plus fluide, les déplacements rapides, tout comme l’accès aux services indispensables.
Imaginez-vous, le matin, profitant d’un large balcon. Un café à la main, la vue plongeant sur des espaces verts paisibles. Ici, aucune agitation : la résidence respire la tranquillité. Un vrai plus pour les jeunes actifs, ou pour un étudiant en quête de sérénité après une journée dense.
Les charges réduites témoignent d’une gestion maîtrisée. Bonus appréciable : une cave privative optimise votre espace et accueille sans peine valises, vélos ou souvenirs. Rares sont les biens qui, à Limeil-Brévannes, conjuguent écologie de l’espace, praticité et potentiel de valorisation.
Sur ce marché, c’est une réelle occasion à saisir. Les opportunités solides ne traînent jamais longtemps.
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