Appartement 4 pièces 90 m² à Ivry Sur Seine avec balcon idéal pour investissement à 340 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Nombre de WC : 2
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 90 m²
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Laissez-moi vous emmener au cœur d’un duplex singulier, à Ivry-sur-Seine, littéralement aux portes de Paris. Ici, rien n’est laissé au hasard : la station Mairie d’Ivry (ligne 7) attend à deux minutes à pied, le RER C à trois. La connexion avec la capitale ? Instantanée. Cet appartement, baigné de lumière et déployé sur 90 m², conjugue généreusement espace et harmonie, avec une conception pensée pour la fluidité du quotidien.
Poussez la porte. Une première chambre vous accueille, vaste et silencieuse. Vient ensuite une salle d’eau au goût du jour, suivie de toilettes indépendantes, bienvenues pour le confort des invités ou des enfants. L’espace à vivre, point de ralliement, communique naturellement avec une cuisine indépendante — on imagine facilement des dîners improvisés, ou une pause café à l’écart. Le salon, baigné de soleil, invite aux échanges, aux pauses lecture, ouvrant sur un balcon suspendu. Un coin de ciel pour savourer un repas ou simplement décompresser en fin de journée.
- Connexion immédiate avec Paris, grâce métro et RER à deux pas
- Balcon pour respirer, lire ou prendre l’air à toute heure
- Petite copropriété hors du commun, avec un statut de pleine propriété
- Nombreux espaces de rangement ingénieux pour simplifier votre organisation
- Trois chambres au total, dont deux sous les toits : chacun trouve son refuge
L’étage offre davantage encore. Une salle de bain élégante, prête à recevoir les routines du matin ou les bains du soir. Les deux chambres supplémentaires, pensées pour préserver l’intimité de chacun, laissent la place aussi bien aux enfants, aux amis de passage, qu’à un coin bureau discret. Ce duplex répond sans artifice aux exigences d’une vie de famille moderne : flexible, inspirant, rassurant.
Difficile de rêver emplacement plus envié. En plein centre d’Ivry-sur-Seine, vous accédez sans effort à tous les services espérés : commerces, écoles, espaces verts. Pour les amateurs d’investissement réfléchi, l’estimation énergétique oscille entre 1 650 et 2 290 euros par an — un argument incontestable à l’heure du choix. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un actif patrimonial à forte valeur, ce duplex coche toutes les cases sensibles. Les opportunités de ce calibre se font rares sur le marché parisien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce duplex baigné de lumière de 90 m² ne court pas les rues à Ivry-sur-Seine. À deux foulées du métro Mairie d'Ivry, il place Paris à portée de main – littéralement. L’agencement soigné accueille trois véritables chambres, un balcon privatif où savourer l’air du matin, et un cadre collectif singulier, à mille lieues des standards convenus. Investisseur averti ou amateur de tranquillité, vous trouvez ici une occasion rare où chaque mètre carré est optimisé, que ce soit pour vivre sereinement ou pour générer un rendement locatif solide. Ceux qui savent reconnaître les biens qui sortent du lot s’attarderont sur son cachet et ses multiples espaces de rangement. Voilà un lieu qui, à chaque instant, enrichit votre quotidien ou dynamise votre stratégie patrimoniale.
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