Location T2 39m² calme Paris 14 avec double séjour 1190€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 39 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 4
- Chauffage : Électrique et Gaz
- DPE Énergie : 313 kWh/m²/an
Visite guidée
J’attire votre attention sur un appartement de 39 m² niché dans le 14ème arrondissement de Paris, au calme de la rue Bénard. Ici, on vit à deux pas des lignes 13 et 4, un bel atout si vous cherchez à allier efficacité au quotidien et sérénité une fois la porte refermée.
D’emblée, le double séjour généreux donne le ton. L’espace, baigné de lumière, invite à la convivialité. On imagine sans peine un dîner en petit comité, ou un week-end farniente. Le plan de l’appartement évite tout gaspillage de surface. Vous profitez du confort actuel sans rien perdre de cette atmosphère feutrée, presque confidentielle.
Épicentre du bien, le double séjour évolue selon vos besoins. Coin salon, bureau discret ou salle à manger : les scénarios ne manquent pas. En prolongement, une chambre douillette, singulièrement paisible. Les deux expositions laissent entrer la lumière de façon naturelle, du matin au soir. La salle d’eau, soignée, intègre des WC. Un équipement pensé pour rendre la gestion quotidienne fluide, sans perte de temps.
- État : entièrement rénové
- Système de chauffage : électrique individuel, eau chaude produite au gaz
- Accès : 3ème étage, escalier confortable, pas d’ascenseur
- Ambiance : rue confidentielle, à l’abri des nuisances
- Mobilité : stations de métro à quelques foulées
L’organisation de cet appartement évoque une adresse efficace, facile à vivre. Chaque mètre carré compte. Je vous invite à vous projeter, le matin, savourant un espresso dans l’alcôve du double séjour, ou recevant vos proches, bien installés, dans une pièce baignée de douceur et de clarté.
Impossible d’ignorer la richesse du quartier. Les terrasses de cafés, restaurants à la carte variée et commerces de bouche dessinent un paysage citadin à taille humaine. Ce segment du 14ème, avec son esprit village et ses allures discrètes, garantit ce supplément d’âme typique du vrai Paris. Ici, la qualité de vie se goûte au quotidien.
Au fond, cet appartement de 39 m² dans Paris 14 est une vraie opportunité. Que votre projet soit patrimonial ou, tout simplement, de vous installer, sa position remarquable et son agencement fait pour durer relèvent presque de l’exception. C’est, à mes yeux, le moment ou jamais d’embrasser le rythme si particulier de la vie parisienne.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce 2 pièces raffiné de 39 m², dissimulé dans une voie paisible du 14ème arrondissement. L’ambiance y est résolument sereine, et pourtant les stations de métro Pernety et Mouton Duvernet ne sont qu’à quelques pas. Un bel équilibre, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner du cœur vibrant de Paris.
La double orientation inonde le séjour de lumière à toute heure – un vrai atout, particulièrement appréciable en ville. Ici, pas de travaux à prévoir. L’appartement a été entretenu avec soin, prêt à accueillir un locataire ou un projet patrimonial sans surprise ni délai.
Son rendement locatif mérite d’être souligné : 1 190 € de loyer mensuel, dans un secteur où l’offre qualitative se raréfie. Ce bien coche toutes les cases pour l’investisseur qui cherche à allier sécurité, rendement et localisation privilégiée.
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