Location T3 46m2 avec 2 chambres à Nogent sur Marne 799€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Chauffage : Électrique individuel
- Prix actuel : 799 €
- Prix au m² : 17.37 €/m²
Visite guidée
Découvrez un appartement de 46m² et laissez-vous séduire par son charme au cœur de Nogent-sur-Marne. Niché au deuxième étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet espace de vie chaleureux vous attend avec un mélange parfait de confort et de praticité.
À votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle qui vous invite à explorer l'appartement. Le séjour lumineux est sans aucun doute la pièce maîtresse, offrant un cadre idéal pour des moments de convivialité.
- Espaces bien agencés avec deux chambres explorables
- Chauffage électrique individuel pour un confort optimal
- À proximité immédiate du RER E et des commerçants
- Balcon privatif pour savourer le calme du quartier
- Salle d'eau fonctionnelle avec WC intégrés
Dans le séjour, les fenêtres à double exposition illuminent l'espace, créant une atmosphère accueillante et aérée. Pensez à vos soirées passées là, entourés de proches, à partager des rires et des histoires. La cuisine attenante s'ouvre sur cet espace convivial, vous permettant de préparer de bons repas tout en restant connecté avec vos invités.
Les deux chambres offrent un sanctuaire tranquille, parfait pour se ressourcer après une longue journée. Elles peuvent facilement s'adapter en bureaux ou en espaces de jeu, incarnant la flexibilité de cet appartement. La salle d'eau est soignée, conçue pour le quotidien, tout en préservant une touche de modernité. À l'extérieur, profitez de votre balcon pour vous détendre en plein air, dans une ambiance calme et sereine, tout en étant à deux pas de l’effervescence de la ville.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à l'est de Paris, cette commune bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du périphérique et de l'autoroute A4, facilitant l'accès à la capitale. L'environnement naturel est particulièrement attrayant, avec la Marne qui la traverse, offrant ainsi un cadre bucolique où il fait bon vivre.
Cette localité est riche en points d'intérêt, comprenant une variété de commerces, restaurants, et services. Les écoles, qu'elles soient publiques ou privées, attirent de nombreuses familles. Les transports en commun, avec notamment le RER E et plusieurs lignes de bus, assurent une connexion optimale vers le centre de Paris.
La qualité de vie est indéniablement un atout majeur de cet endroit prisé. Les espaces verts y sont nombreux, avec des parcs et jardins propices aux loisirs. Les infrastructures sportives, ajoutées aux multiples activités culturelles proposées, font de cet endroit une destination idéale pour les familles et les jeunes actifs.
Le marché immobilier local est dynamique, avec des biens variés allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles. Les prix, bien que compétitifs, reflètent une demande croissante, ce qui en fait une zone attractive pour ceux qui souhaitent acheter à NOGENT SUR MARNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente une forte demande locative, principalement due à son rayonnement proche de Paris. Les programmes neufs et les logements rénovés ont le potentiel de générer un bon rendement, rendant cette commune encore plus intéressante pour investir à NOGENT SUR MARNE.
Ce lieu se distingue également par sa convivialité et la diversité de sa population, ce qui crée un environnement agréable et vivant. Les événements locaux, comme les marchés et festivals, contribuent à l'animation des quartiers et renforcent la cohésion sociale.
Avoir un bien immobilier ici signifie également profiter d'un cadre de vie de qualité. Les habitants peuvent bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien tout en jouissant de la tranquillité d'une commune paisible, loin du tumulte parisien.
En conclusion, cette cité offre des perspectives notables pour ceux souhaitant s'installer dans un cadre agréable, tout en restant à proximité des grands axes économiques. C'est un choix judicieux pour ceux qui envisagent de s'établir dans une commune alliant nature, culture et facilité de déplacement.
Les caractéristiques de cet endroit contribuent à faire de l’immobilier à NOGENT SUR MARNE une option privilégiée pour les acheteurs et investisseurs. La solidité du marché local et sa constante évolution en font une destination à considérer sérieusement.
En somme, la diversité des offres immobilières et les atouts indéniables de cette localisation en font un lieu d’investissement de choix pour quiconque souhaite profiter des avantages d'une vie sereine tout en restant connecté à la métropole.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 46 m² au cœur de Nogent-sur-Marne, offrant une proximité exceptionnelle avec le RER E et tous les commerces, idéal pour une vie urbaine dynamique. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, il bénéficie d'un agencement optimisé avec ses deux chambres et son séjour lumineux. Avec un loyer modéré de 799 € par mois, cet investissement présente un excellent potentiel locatif dans un quartier prisé.
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