T2 lumineux 44m2 avec cave à vendre Paris 19 à 378000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement à Paris offrant à la fois authenticité et praticité ? Je vous invite à découvrir ce bien de 44 m² dans le XIXe arrondissement, à proximité immédiate du métro Colonel Fabien. Ici, oubliez les compromis : la double exposition sud arrose généreusement chaque pièce de lumière naturelle. Le parquet ancien sous vos pieds raconte son histoire. Recevoir vos proches dans ce salon est un plaisir simple, à la hauteur de vos attentes.
Dès l’entrée, une pièce de vie agréable dans laquelle se mêlent chaleur et clarté. L’espace répond présent, sans excès, ni manque. La cuisine indépendante ferme le ban. Chaque élément a été pensé pour servir un usage quotidien : préparer un dîner, recevoir, ou simplement profiter d’un café matinal. L’organisation des lieux garantit à la fois fluidité et confidentialité.
Côté nuit, la chambre s’ouvre sur une cour silencieuse, rare privilège au cœur de la capitale. On y dort à l’abri du tumulte urbain, protégé comme dans une bulle. Les atouts de ce bien parlent d’eux-mêmes :
- Un séjour généreux, baigné de lumière grâce à son orientation sud
- Une chambre tournée vers la cour, à l’abri des regards et des bruits
- Une cave indépendante pour simplifier le rangement
- Un quartier dynamique, commerçant, vivant au quotidien
- Un immeuble ancien dont les parties communes viennent d’être rénovées
La salle d’eau, équipée de WC, répond sans hésiter à tous les besoins essentiels. Pratique, mais sans jamais tirer un trait sur l’agréable. Depuis vos fenêtres, le regard embrasse la cime des arbres, installant une vraie coupure avec le bruit de la ville. Niché au troisième étage sans ascenseur, l’appartement offre une tranquillité bien appréciée tout en garantissant un accès fluide à la vie de quartier.
En bref, ce bien de 44 m² à Paris 19 réunit l’essentiel pour une vie citadine sereine. Fréquemment demandé et rarement disponible, ce type d’appartement conjugue l’agréable au quotidien et la valorisation à long terme. Je vous invite à venir le visiter pour saisir, concrètement, la singularité de ce lieu. Le prochain chapitre de votre histoire immobilière peut commencer ici.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A deux pas du métro Colonel Fabien, cet appartement T2 se distingue par son plan traversant. L’orientation plein sud transforme chaque rayon de soleil en allié du quotidien. Le salon profite ainsi d’une atmosphère chaleureuse, baigné de lumière, avec la sensation apaisante offerte par la ligne des arbres visibles depuis les fenêtres. Impossible de rester indifférent à ce tableau.
L’immeuble, ravalé récemment et parfaitement entretenu, est une adresse rassurante. La rue, elle, respire l’énergie d’un Paris authentique : commerces de proximité, terrasses animées, et cette vitalité rare que l’on retrouve uniquement dans les quartiers recherchés. Ceux qui aiment allier vie urbaine et tranquillité trouveront ici un point d’équilibre remarquable.
L’adresse révèle aussi un formidable levier pour bâtir ou renforcer un patrimoine. La demande locative ne faiblit jamais dans ce secteur. Que vous visiez un rendement maîtrisé ou un actif pérenne, ce bien représente un investissement réfléchi, sûr, à l’image d’un socle sur lequel s’appuyer.
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