Location T2 45m² lumineux avec balcon à Bry sur Marne 1154€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 45 m²
- Étage : 3/4
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : E (323 kWh/m²/an)
- Exposition : Est
Visite guidée
Vous cherchez un appartement où rien n’a été laissé au hasard ? Bienvenue au 7 rue du Colombier, à BRY SUR MARNE, un lieu précis et recherché. Rare sont les biens qui allient à ce point lumière, équilibre et espace maîtrisé. Les 45m² ici ne se contentent pas de proposer un toit, ils offrent une expérience. Imaginez-vous pousser la porte après une journée dense, retrouver une atmosphère apaisante. Le séjour, baigné de clarté du matin, s’ouvre sur un balcon orienté Est. Premier café, soleil doux, respiration sur la ville qui s’éveille. Un vrai plaisir, au quotidien.
Le plan a été imaginé pour ceux qui ne veulent pas sacrifier de temps ni d’espace. 2 pièces seulement, mais tout ici paraît couler de source. Une chambre de taille confortable, une salle d’eau impeccable et pensée pour durer. La cuisine, entièrement équipée et ouverte, donne à vos repas un goût de convivialité. Un dîner improvisé, une grande tablée, tout s’organise simplement. Ce type de configuration, je le constate régulièrement, permet de vivre sans perdre de temps à circuler inutilement.
Perché au 3ème étage d’un immeuble soigné, ce bien domine un jardin arboré : une perspective dégagée, sans vis-à-vis, chère à beaucoup mais souvent introuvable. Calme absolu, comme un cocon au-dessus de l’agitation urbaine. Pourtant, la vie de quartier est à portée immédiate. Le centre-ville, à une minute, propose commerces, restaurants, commodités. Le RER A, à cinq minutes, fait de Paris une voisine accessible en vingt minutes. Ce niveau d’accessibilité, je l’ai vu transformer le quotidien de familles actives et de professionnels mobiles.
- Balcon tourné vers l’Est : commencez vos journées sous la lumière idéale
- Vue dominante sur verdure : silence et aperçus bucoliques
- Cuisine ouverte et équipée : espaces fonctionnels, confort moderne
- Cave, box : vos biens à l’abri, stationnement facile
- Lumière traversante : ambiance vivante, bien-être constant
L’appartement offre beaucoup plus qu’une simple liste d’avantages. L’état intérieur séduit dès la première visite. Chaque détail ambitionne de servir le quotidien : rien d’inutile, mais chaque volume optimisé pour la praticité. Installez-vous sur le balcon pour souffler, orientez-vous dans le séjour pour recevoir. Marquez la pause, ou retrouvez-vous en soirée, bien à l’abri derrière les grandes menuiseries.
S’installer à BRY SUR MARNE, c’est faire le choix du juste équilibre : Paris à portée de main, mais qualité de vie véritable au premier rang. Le centre n’est jamais loin, les déplacements sont courts. Cette adresse n’attend que votre histoire. Rares sont les biens alliant autant d’atouts : à visiter sans hésiter.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrir un appartement de 45 m² à une poignée de pas du cœur historique, c’est saisir une opportunité rare. Dès l’entrée, la lumière du matin s’invite généreusement grâce à une large ouverture orientée à l’est. Le séjour, prolongé par un balcon, surplombe un parc arboré – un vrai luxe pour prendre un café en toute tranquillité, loin du tumulte.
Le mobilier, choisi récemment, confère à l’ensemble une atmosphère moderne sans austérité. Rien à prévoir, le bien est impeccablement entretenu. Une cave vous permet de stocker, sans encombrer l’espace de vie. Cerise sur le gâteau, un box privatif vous affranchit définitivement des angoisses de stationnement, un atout devenu essentiel en ville.
Le RER A n’est qu’à cinq minutes à pied. La connexion avec Paris, mais aussi avec les bassins d’emploi de l’Ouest, reste d’une efficacité redoutable. De mon expérience, ce type de localisation attire systématiquement une clientèle locative exigeante. En matière d’investissement, une adresse à la demande persistante simplifie la gestion et garantit des rendements solides.
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