Studio 14 m² lumineux au 4ème étage à Paris 12 à 170000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 14 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de W.C : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Cet écrin confidentiel, niché rue Marsoulan à Paris, offre une parenthèse insoupçonnée au sein d’un authentique immeuble haussmannien. Ici, chaque détail compte : un studio de 14,84 m² perché au quatrième étage, plongé dans l’atmosphère élégante du vieux Paris. Impossible de ne pas remarquer le parquet ancien, la finesse des moulures. Ces signatures classiques distillent un caractère singulier, rare à croiser sur ce secteur.
Imaginez-vous retourner dans ce cocon après une journée dense. La pièce principale s’ouvre devant vous, baignée de soleil grâce à ses deux orientations. La lumière court sur les murs, exalte la hauteur sous plafond. Ici, rien de superflu. La kitchenette, judicieusement intégrée, permet de préparer un repas tout en gardant l’œil sur le reste de l’espace. Rangement optimisé, place intelligemment utilisée : chaque centimètre est mis à profit.
Vous trouverez une salle d’eau contemporaine, équipée d’un sanibroyeur, gage de confort supplémentaire au quotidien. En sous-sol, une cave propre et sèche de 5 à 6 m² vient compléter ce lieu de vie. C’est un luxe discret à Paris : un espace de stockage réel pour vélos, archives ou valises. Voici l’essentiel, point par point :
- Lumière abondante grâce à la double exposition
- Architecture haussmannienne : caractère, relief, sophistication
- Hauts plafonds ornés de moulures, véritables marqueurs d’authenticité
- Cave en sous-sol : volume de stockage supplémentaire, appréciable et rare
- Emplacement stratégique : entre la Sorbonne Nouvelle et l’hôpital Rothschild
Le métro Picpus à deux pas simplifie l’accès à tout Paris. Les opportunités de ce calibre sont éphémères dans la capitale. Que vous cherchiez à investir, à installer un bureau ou à poser vos bagages lors des passages parisiens, ce studio coche toutes les cases. Simplicité, cachet, utilité : la vie urbaine y prend tout son sens, loin des compromis habituels.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce studio de 14,84 m², perché au 4e étage d’un immeuble haussmannien d’époque, dévoile immédiatement une belle hauteur sous plafond coiffée de moulures élégantes. L’orientation profite à l’ensoleillement : il baigne dans la lumière du matin au soir. Résultat, on perçoit une atmosphère rare. Quand on se projette, il est facile d’imaginer un espace de vie optimisé, agréable et à l’image de celui qui investit.
L’adresse séduit doublement. Metro PICPUS à deux pas, commerces et services en bas de porte, une vraie vie de quartier. Ici, étudiants en quête d’indépendance et actifs au rythme effréné trouvent leur compte. Sur le marché locatif, il s’agit d’un secteur qui ne déçoit pas. Concrètement, le rendement locatif est réputé solide : les chiffres parlent d’eux-mêmes, que l’on vise l’investissement pur ou le pied-à-terre patrimonial. C’est exactement le genre d’acquisitions qui ne restent pas longtemps disponibles.
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