Studio 18m2 à GRADIGNAN dernier étage avec vue dégagée pour étudiant à 86800 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 18,16 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 6
- Nombre d'étages total : 6
- Localisation : Gradignan
- Loyer actuel : 483 €/mois
- Prix au m² : 4822,22 €/m²
- Parking : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant studio de 18,16 m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée à Gradignan. Ici, chaque recoin respire la chaleur et la convivialité. Dès votre entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui inonde l'espace, créant une atmosphère propice à la détente et à la créativité.
La configuration de cet appartement se distingue par plusieurs atouts:
- Espaces de vie optimisés avec cuisine ouverte sur la pièce principale
- Salle de bain fonctionnelle comprenant WC et rangements
- Lumineux grâce à de grandes fenêtres offrant une vue dégagée
- Proximité immédiate avec commerces, écoles et transports en commun
- Actuellement loué avec un rendement locatif sûr
Vous vous dirigerez alors vers la pièce de vie, véritable cœur du studio. Cet espace convivial estidéale pour profiter d'instants de vie, tout en étant fonctionnel. La cuisine ouverte facilite les échanges, que ce soit pour un repas entre amis ou une soirée tranquille. La salle de bain, soigneusement aménagée, combine confort et praticité, parfait pour des moments de relaxation après une longue journée.
La localisation de cet appartement représente un véritable atout pour tout investisseur. Avec une demande locative élevée dans ce secteur prisé par les étudiants, vous bénéficierez d’une valeur sûre. De plus, la résidence vous offre un parking privatif sécurisé et un local à vélos, des commodités précieuses dans cet environnement dynamique. N'attendez plus pour transformer votre projet d'investissement en réalité et saisir cette opportunité unique dans un secteur en pleine expansion.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Gironde, cette localité bénéficie d'un emplacement géographique stratégique entre Bordeaux et les forêts landaises, offrant un cadre de vie privilégié. Grâce à ses axes de communication performants, elle se connecte facilement à la métropole régionale, permettant ainsi d'accéder rapidement aux plages et aux activités culturelles.
Les points d'intérêt de cette commune ne manquent pas, avec de nombreux commerces, établissements scolaires de qualité et transports en commun. Verdoyante et dynamique, elle accueille une variété de services allant des supermarchés aux boutiques artisanales, sans oublier les écoles qui contribuent à son attractivité familiale.
La qualité de vie y est indéniablement agréable, grâce à ses espaces verts luxuriants et ses équipements sportifs. Les parcs et jardins offrent des lieux de détente idéaux pour les habitants souhaitant profiter des activités en plein air. Les loisirs variés pimentent le quotidien et en font un cadre de vie apprécié par les familles.
Le marché immobilier local est en pleine expansion, avec des tendances favorables affichant une forte demande. Les types de biens varient de l'appartement moderne aux maisons individuelles, assurant un choix diversifié pour les futurs acquéreurs. Ce secteur attractif constitue souvent une excellente option pour ceux qui souhaitent acheter à GRADIGNAN.
Pour les investisseurs, cette cité présente des atouts indéniables. Avec un développement urbain constant et une demande locative grandissante, c'est un endroit prisé pour ceux souhaitant investir à GRADIGNAN. La mixité des projets immobiliers assure un rendement potentiel intéressant.
En résumé, vivre dans cet endroit se traduit par un cadre de vie équilibré et serein, allié à des opportunités d'affaires. Les familles, jeunes professionnels et retraités trouvent leur bonheur dans les offres diversifiées sur le marché immobilier. La tranquillité et le dynamisme de la vie locale en font un choix de premier ordre.
Les infrastructures de proximité renforcent l'attrait de cette destination. Les activités culturelles et sportives, ainsi que la convivialité de ses habitants, contribuent à créer une ambiance chaleureuse. Dans cette commune, chaque jour offre de nouvelles possibilités de découvertes et de partages.
Avec un cadre naturel exceptionnel et des services adaptés, cet endroit représente un lieu où il fait bon vivre et investir. La localisation proche de Bordeaux ajoute un élément clé, rendant la ville accessible tout en conservant l'esprit tranquille d'une ville à taille humaine.
Choisir de se loger ici, c'est opter pour un style de vie harmonieux, où nature et urbanité se mêlent avec succès. Pour ceux qui souhaitent vivre sereinement tout en restant connectés à l'effervescence urbaine, cette localité mérite toute l'attention.
En somme, explorer les opportunités immobilières dans ce secteur sera un compagnon idéal pour ceux qui recherchent à s'établir dans un environnement accueillant et dynamique. Que ce soit pour une vie de famille ou un projet d'investissement, cette commune offre des perspectives enthousiasmantes.
L’avis de l’agent
Ce charmant studio de 18,16 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offre une vue dégagée et une luminosité optimale dans un secteur prisé par les étudiants. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, il garantit un investissement locatif attractif, actuellement loué pour 483 euros charges comprises. Récemment rénové avec des équipements neufs, cet appartement constitue un placement sûr et durable dans un marché locatif en plein essor.
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