MONTPELLIER T1 27m2 avec terrasse et garage à 605€ en quartier Rondelet
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T1
- Surface habitable : 27.02 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Terrasse : 7.10 m²
- Garage : Oui
- Climatisation : Réversible gainable
- Prix au m² : 22.41 €/m²
Visite guidée
Découvrons ensemble ce T1 de 27,02 m², lové au cœur de Montpellier, dans le quartier recherché de Rondelet. Que vous songiez à un pied-à-terre élégant, à placer vos premiers jalons patrimoniaux ou à dynamiser votre parc locatif, ce bien coche toutes les cases. On pousse la porte. L’atmosphère invite à l’apaisement : la lumière naturelle valorise chaque recoin de la salle principale. 22 m² polyvalents, parfaits pour recevoir autour d’un café ou simplement savourer un instant de calme après une journée intense.
Côté cuisine, tout a été pensé pour allier esthétique et praticité. Préparer un plat du marché tout en conversant avec vos invités, c’est possible ici. Pour les amateurs de repas en plein air, la terrasse de 7,10 m² prolonge la pièce de vie. Imaginez un petit-déjeuner sous le ciel montpelliérain ou un apéritif qui s’étire à la nuit tombée. Un luxe souvent convoité en centre-ville, rare de surcroît.
La salle de douche, contemporaine, fait la part belle au confort. Les matinées pressées ne vous enlèveront rien de cette sensation d’être chez soi. Le WC séparé ajoute à la fonctionnalité, un détail qui fait la différence au quotidien. Atout indiscutable en ville, un garage en sous-sol vient compléter l’ensemble : finies les longues recherches de stationnement, vous gagnez en sérénité à chaque retour.
- Terrasse de 7,10 m² : de l’espace à l’air libre, à deux pas de votre salon
- Garage fermé : la garantie de stationner sans contraintes
- Climatisation réversible : un confort thermique hiver comme été
- Accès immédiat à la gare Saint-Roch, tramway à 300 mètres
- Rue animée, commerce de bouche, praticiens, tout à portée de main
Ce T1 incarne un mode de vie contemporain et fluide. Chaque surface a été intelligemment exploitée pour optimiser votre confort. Sécurité de la résidence, chauffage individuel électrique : vous gardez la main sur vos charges et profitez d’une tranquillité d’esprit peu courante en centre urbain.
Pour l’investisseur averti, sachez que le secteur est soumis à l’encadrement des loyers : le plafond de référence s’établit à 476,76 €. Un signal fort lorsqu’il s’agit de garantir stabilité et rendement dans un marché tendu. Ce bien se démarque dans la compétition actuelle : rareté, excellent positionnement, et accessibilité immédiate à tout ce qui anime Montpellier. Saisir cette opportunité, c’est choisir un équilibre entre sérénité quotidienne et valorisation patrimoniale à long terme.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T1 de 27,02 m² offre la simplicité d'un rez-de-chaussée, avec une terrasse exclusive de 7,10 m² pour prendre l’air dès le matin ou prolonger vos soirées à l’abri des regards. Un garage fermé en sous-sol ajoute une tranquillité d’esprit rare au centre-ville, pour ceux qui refusent de perdre du temps à tourner pour se garer. Nous sommes ici, à deux pas du quartier Rondelet, adresse recherchée pour ses facilités au quotidien – les enseignes de bouche et d’art de vivre à portée de main, le tramway qui attend à moins de 5 minutes. Les allers-retours deviennent un jeu d’enfant.
Autre atout, le climatiseur réversible : été brûlant ou hiver doux, vous modulez la température selon vos envies, sans compromis. En matière de placement, la localisation dans une zone d’encadrement des loyers vient sécuriser votre investissement. À la clé, une rentabilité tenue, avec un loyer de référence qui séduit autant le locataire que le propriétaire exigeant. Une vraie brique d’actif pour enrichir ou pérenniser votre portefeuille immobilier.
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