Location T2 de 40m2 avec balcon à MELUN dans le quartier Ecole de Gendarmerie à 675 euros/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Surface habitable totale : 40.89 m²
- Loyer de base : 555 €
- Provision sur charges : 120 €/mois
- Dépôt de garantie : 555 €
- Classe énergie : E
Visite guidée
Vous cherchez un pied-à-terre pratique à Melun ? Bienvenue dans ce deux-pièces de 40m², implanté au cœur du secteur animé de l’École de Gendarmerie. Je m’adresse à celles et ceux qui, en quête d’efficacité et de confort au quotidien, savent que chaque minute compte. Dès la porte franchie, l’espace respire. Loin des clichés, ici la lumière vous accompagne du lever au coucher du soleil, offrant une ambiance vraiment accueillante, sans fioritures inutiles.
Dès l’entrée, le séjour retient l’attention. Un espace intelligent, simple, fonctionnel. L’exemple type : la cuisine ouverte n’envahit pas, elle unit. Préparer un dîner, recevoir un partenaire ou profiter d’un dîner solo, tout est possible. Le balcon privé ajoute une respiration. Imaginez-vous, tasse de thé ou verre à la main, profitant d’une pause surplombant la ville, loin du tumulte.
- Surface totale au sol : 40,89 m²
- Surface habitable : 36,51 m²
- Chambre conçue avec rangements intégrés pour optimiser chaque espace
- Salle de bains refaite à neuf, avec WC inclus
- Stationnement aisé tout autour de la résidence
Côté nuit, rien n’a été laissé au hasard. Le coin nuit reste confidentiel, baigné de lumière sans en faire trop. L’agencement joue la carte du minimalisme efficace : rangements discrets, espace travaillé, chaque affaire trouve sa place. Après une journée dense, on retrouve dans cette chambre un vrai refuge. La salle de bains, elle, a été pensée pour le confort moderne : accessoires récents, matériaux faciles à vivre, vraie praticité au quotidien.
À l’extérieur, la vie citadine s’organise pour faciliter la vôtre. Accès bus immédiat, A5 toute proche : vous limitez le temps dans les embouteillages. Les commerces essentiels jalonnent le quartier. Pourquoi perdre du temps à courir la ville quand tout, ici, se trouve à portée de pas ?
Parmi les autres points à noter :
- Consommation énergétique : Classe E
- Classe climat : B
- Dépenses annuelles prévisionnelles : de 880€ à 1240€
- Proximité immédiate avec établissements scolaires et espaces verts
- Prise de possession rapide possible, clé en main
Pour résumer, cet appartement sur Melun, c’est une occasion rare, prête à l’emploi. Peu d’offres cochent autant de cases. Si la praticité, la bonne gestion de votre quotidien, et la qualité de vie sont importantes pour vous, agissez sans tarder. Ce bien peut tout à fait être la prochaine étape clé de votre projet immobilier.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce logement fonctionnel de 40 m² perché au premier niveau propose un balcon intime, véritable théâtre pour vos parenthèses de tranquillité, loin de l'agitation citadine. Ici, la mobilité ne connaît pas d'obstacle : une sortie directe vers l’A5, des arrêts de bus presque au pas de la porte, le quotidien se dessine sans perte de temps. Le loyer, fixé à 555 euros mensuels, affiche une rare justesse pour le secteur. Ce bien coche toutes les cases de l’investissement locatif raisonné, surtout dans un micro-marché où la demande locative reste ferme et soutenue. Cerise sur le gâteau, les charges enfin raisonnables et l’accueil d’un stationnement libre de frais maximisent la rentabilité et séduisent à coup sûr les occupants potentiels.
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