T3 lumineux 66 m² au 2e étage à Melun idéal investisseur 154000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 66 m²
- Cave : Oui
- Charges de copropriété : 75€/mois
- DPE Énergie : 187 kWh/m²/an
Visite guidée
Vous recherchez une adresse où investir, ancrée à deux pas du cœur de Melun ? Laissez-moi vous présenter ce trois pièces de 66 m², pensé pour ceux qui aspirent à conjuguer bien-vivre et proximité. Depuis l’avenue, il suffit de franchir le seuil pour ressentir le potentiel de ce lieu, où chaque mètre carré raconte une promesse de confort.
Tout commence dès l’entrée. Vous découvrez une vaste pièce de réception, inondée de lumière naturelle. Difficile d’imaginer plus propice pour accueillir amis ou collègues autour d’un verre, ou simplement savourer une soirée paisible après une journée bien remplie. Ici, l’espace respire, l’atmosphère invite à lâcher prise.
La conception joue la carte des fondamentaux : distinction nette entre zones de détente et coin nuit, agencement rationnel, circulation fluide. Mieux qu’une simple suggestion, voici les points forts dont vous pourriez profiter au quotidien :
- Un séjour généreusement éclairé, capable d’accueillir une grande tablée aussi bien qu’un espace de travail
- Une cuisine indépendante, à organiser selon vos habitudes—imaginez un îlot central ou quelques rangements malins
- Une première chambre douillette, accueillante sans être étroite
- Une vraie suite parentale, salle d’eau privative à la clé
- Une salle de douche moderne, refaite récemment sans compromis sur les matériaux
Le détail pratique qui change tout : des toilettes séparés pour plus de confort et une cave en sous-sol, utile pour stocker, archiver ou entreposer du vin de garde. Aucune mauvaise surprise ici : l’appartement a récemment bénéficié de rénovations ciblées. Aucun chantier à prévoir, vous êtes opérationnel dès la remise des clés. Ce bien s’inscrit résolument dans la catégorie des biens “clé en main”—rareté prisée dans le secteur.
La localisation facilite le quotidien des actifs et des familles : marché, commerces élégants, écoles, toutes les commodités courantes à portée de pas. Les liaisons avec Paris sont directes, tout en gardant l’esprit serein d’une ville à taille humaine.
Autre atout rarement réuni : de faibles charges mensuelles, à hauteur de 75€, et une copropriété intime, bien suivie, qui garantit la pérennité de votre investissement. Vous anticipez l’investissement locatif ? Vous souhaitez vous installer sans compromis ? Ce bien coche toutes les cases, côté rendement comme qualité de vie.
En synthèse : voici une occasion solide pour qui valorise confort, agencement réfléchi et adresse recherchée. Je vous invite à le découvrir rapidement. Si votre projet s’inscrit dans la durée, cet appartement transformera une intention en une valeur sûre, pour habiter ou bâtir votre patrimoine.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez un réel atout sur le marché immobilier : ce T3 baigné de clarté de 66 m² perché au 2e étage. Le regard s'évade sans obstacle, une vue dégagée qui donne le ton. Ici, l’organisation des pièces a été pensée pour préserver l’intimité des chambres tout en rendant les espaces de réception accueillants. Chaque zone trouve naturellement sa place, sans fausse note.
L’adresse parle d’elle-même : à quelques pas du cœur vibrant de Melun. Imaginez vos matinées, tout est accessible : boulangerie, transports, établissements scolaires. Le tout à portée de chaussures. Ce contexte de vie insuffle sérénité et dynamisme, une combinaison rare pour valoriser un investissement durable.
Aucune mauvaise surprise à craindre, l’appartement est clé en main, sans travaux ni retouches à envisager. Les charges de copropriété restent modérées, ce qui maximise le rendement locatif. Une chance aussi bien pour les acheteurs avertis que pour les investisseurs à la recherche d’un placement fiable et pérenne.
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