T2 avec jardin de 39m2 à Caen Haie Vigne loyer 710 euros CC
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 39 m²
- Pièces : 2
- Chambres : 1
- Salles de bain : 1
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Chauffage : Individuel électrique
- DPE : C (95 kWh/m²/an)
- Prix : 710 €
Visite guidée
Rendez-vous dans le quartier de la Haie Vigne, à Caen. J’ai déniché pour vous un appartement de 39 m² parfaitement agencé. Son adresse, prisée par les connaisseurs, incarne l’équilibre entre vie urbaine et sérénité. Dès le seuil, l’atmosphère se veut accueillante et fluide. Le salon s’ouvre généreusement, offrant un espace confortable où recevoir autour d’un dîner ou savourer une soirée tranquille n’a rien d’utopique. La cuisine, pratique et déjà équipée, encourage à improviser le brunch du dimanche comme le dîner à la volée.
Au fil des heures, la lumière du matin étire son halo sur l’ensemble de la pièce. Merci à l’exposition est, qui assure une clarté constante. Côté nuit, la chambre se transforme en havre dévoué au repos. L’intimité est palpable, sans compromis sur le confort. Quant à la salle d’eau — sobre et moderne — elle abrite également les toilettes, pour un quotidien sans friction.
Dès les premiers rayons, la terrasse filant vers le jardin devient le théâtre de vos envies. Imaginez le café à l’aube, un roman ouvert à la mi-journée, ou un apéritif prolongé. Le cadre, à la fois apaisant et vivant, s’adapte à toutes vos saisons.
Quelques points forts méritent d’être soulignés :
- Bâtiment livré en 2019, synonyme de normes actuelles et de finitions soignées
- Note DPE C : économies d’énergie et maîtrise des charges au rendez-vous
- Jardin privatif et terrasse, un continent vert pour les hédonistes
- Cuisine agencée intelligemment, zéro contrainte au quotidien
- Système de chauffage individuel électrique, qui permet d’optimiser vos dépenses à votre rythme
Choisir la Haie Vigne, c’est parier sur une adresse stratégique. Commerces, écoles et transports sont à portée de main. Ici, les trajets inutiles s’évanouissent. Le loyer s’élève à 710 euros CC, avec 50 euros de provisions sur charges — une proposition honnête pour une adresse de ce standing.
Ce logement se libère sans délai. Sur un marché où les biens comparables se font rares, une visite s’impose pour saisir cette opportunité discrète, mais précieuse. Prêt à écrire le prochain chapitre ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au cœur du quartier très recherché de la Haie Vigne, je vous propose un appartement de 39 m² tout juste sorti de terre. Ici, on conjugue modernité et espace extérieur. Imaginez-vous savourer un café sur votre jardin-terrasse pendant les premiers rayons du printemps, ou partager un dîner entre amis aux beaux jours. Le quotidien s’y vit à ciel ouvert, avec une impression de respiration rare en ville.
Côté efficacité, la classe énergétique C garantit une facture allégée. La maîtrise des dépenses énergétiques n’est plus un simple argument : c’est devenu un critère décisif, aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs. Ce point précis change la donne sur le long terme.
Le loyer, fixé à 710 euros CC, place ce bien dans la fourchette idéale pour attirer une clientèle fiable et régulière. Le marché local connaît une demande soutenue, ce qui maximise la rentabilité et limite la vacance. Pour un investisseur chevronné ou un primo-accédant, aucun risque de fausse note.
Disponible sans délai, l’appartement offre une alliance séduisante entre prestations soignées et environnement de qualité. Il a été pensé pour ceux qui recherchent le bien-être sans renoncer à l’efficacité. Que vous souhaitiez y loger un jeune couple, répondre à une demande locative exigeante ou placer votre capital avec discernement, l’opportunité se présente ici, sans détour.
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