Appartement Haussmannien 95m² lumineux 3 chambres Paris 9 à 1 245 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 1 245 000 €
- Surface habitable : 94 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Étage : 4ème étage
- Ascenseur : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Imaginez-vous franchir le seuil d’un appartement haussmannien, niché en plein centre de Paris, à seulement quelques enjambées des stations Cadet et Le Peletier. Ici, au 4ème étage d’un immeuble de belle facture, la pierre de taille témoigne d’un entretien sans faille. Ce bien de 95m² dévoile son caractère dès l’entrée : la lumière traverse les volumes avec générosité grâce à une double exposition, insufflant au lieu une énergie rare, presque magnétique.
Dans la pièce principale, les volumes impressionnent. On retrouve ce cachet si particulier : moulures à l’ancienne, parquet en bois brut, hauteur sous plafond qui respire. Imaginez une table conviviale, des rires, des moments partagés. Le balcon filant prolonge le séjour vers l’extérieur, pour observer la scène parisienne ou simplement savourer une parenthèse au-dessus de l’animation.
La distribution des espaces offre de vraies perspectives :
- 3 chambres bien taillées, idéales pour cocooner en famille ou installer un bureau au calme
- Un vaste dégagement utilisable comme coin lecture, bureau ou salle de jeux – de quoi laisser libre cours à votre imagination
- Une cuisine distincte, pensée pour la praticité au quotidien
- Une salle de douche élégante, équipée de WC
- Un second WC séparé pour plus d’aisance
Ce lieu a déjà accueilli des projets variés : une partie a fait office d’atelier, une autre de bureau. Vous pourrez facilement redéfinir chaque espace, selon vos envies et vos priorités. Avec quelques améliorations ciblées, il deviendra un appartement familial intuitif, mariant l’esprit parisien authentique et le confort contemporain.
Côté environnement, vous profitez d’un quartier vivant, jalonné de boutiques, de marchés gourmands, de terrasses animées et d’adresses confidentielles. Tout est à portée de pas. Ici, pas de compromis sur la qualité de vie : chaque jour, la ville vous tend les bras.
Ce qui distingue cet appartement :
- Coeur de Paris : tous les déplacements sont facilités, on gagne un temps précieux
- Lumière toute la journée grâce à la double orientation
- Espace de vie généreux, propice aux dîners, retrouvailles ou instants de répit
- Transports à deux pas : métro, bus, tout est immédiat
- Potentiel d’adaptation : pour une vie familiale, professionnelle, ou un subtil – mais rare – mélange des deux
Il s’agit là d’une occasion qui ne court pas les rues. Un appartement d’exception, capable de devenir votre véritable point d’ancrage parisien. Contactez-moi pour organiser une visite et percevoir tout le potentiel de ce bien, sans équivalent sur le marché actuel.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas des stations Cadet et Le Peletier, cet appartement baigné de clarté déploie 95m² au 4ème niveau d’un élégant immeuble haussmannien. Sa double orientation offre une luminosité naturelle constante et un balcon filant – un luxe discret en plein Paris, parfait pour savourer un café au soleil ou lire le matin. Ce bien propose trois chambres, ainsi qu’un vaste espace de circulation qui se prête aisément à différents projets : coin bureau, bibliothèque ou salle de jeux pour ceux qui aiment exploiter chaque mètre carré. L’adresse s’impose dans le 9e arrondissement, vibrant et recherché, là où les commerces abondent et où la demande locative demeure soutenue. Pour l’investisseur avisé comme pour la famille exigeante, nous sommes ici sur un terrain fiable, conçu pour résister au temps comme aux modes.
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