Maison 149 m² 5 pièces avec terrasse à Choisy le Roi pour 480000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable totale : 149 m²
- Terrain : 517 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 2
- Garage : Oui
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison de 149m² située à Choisy le Roi, dans un secteur très recherché. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui règne dans ce bien familial. L'entrée lumineuse vous ouvre les portes d'un double séjour spacieux, baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud, idéal pour accueillir vos proches.
Découvrez les atouts de cette maison :
- Double séjour vaste et lumineux: parfait pour les moments en famille
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse: idéal pour cuisiner et recevoir
- Deux chambres au rez-de-chaussée: confort et praticité au quotidien
- Espace mezzanine et combles aménageables à l'étage: possibilités d'extension
- Jardin sans vis-à-vis: un havre de paix pour profiter des beaux jours
À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau conviviale. Le coin mezzanine offre un espace flexible, parfait pour un bureau ou un coin lecture. La sensation d'espace est renforcée par des volumes généreux et une circulation fluide entre les pièces, offrant un cadre idéal pour votre vie de famille.
Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant, idéal pour des invités ou pour générer un revenu locatif. Avec un garage, deux caves et une buanderie, cette maison répond à tous vos besoins de rangement et de confort. De plus, la maison annexe de 40m² à rénover vous offre un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos souhaits. Située à proximité du tramway T9 et des commodités, cette maison se positionne comme une opportunité unique pour une vie sereine au sein de la nature.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située à seulement 12 kilomètres au sud-est de Paris, CHOISY LE ROI bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant un accès rapide aux grands axes et à la capitale. La ville est bordée par la Seine et propose un cadre de vie agréable, alliant dynamisme urbain et tranquillité.
Les habitants de CHOISY LE ROI profitent de nombreux points d'intérêt qui enrichissent leur quotidien. La ville dispose de plusieurs commerces, écoles et infrastructures sportives, rendant la vie pratique et agréable. Les services de transport en commun, incluant le RER et plusieurs lignes de bus, facilitent les déplacements vers Paris et la région.
La qualité de vie à CHOISY LE ROI est également remarquable grâce à ses espaces verts tels que les Parcs du Plan d'Eau et la Promenade des Bords de Seine. Ces lieux offrent des opportunités de loisirs variés, incluant des activités sportives et des promenades paisibles.
Le marché immobilier local est dynamique et diversifié, avec une offre composée de maisons, d'appartements et de résidences récentes. Les prix de l'immobilier à CHOISY LE ROI sont attractifs, surtout en comparaison avec Paris, ce qui attire de nombreux acheteurs potentiels.
Pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à CHOISY LE ROI, la ville présente plusieurs atouts. La demande locative est en hausse, soutenue par la proximité de la capitale et le développement de projets urbains.
Avec un cadre de vie agréable et des infrastructures adaptées, CHOISY LE ROI est une localisation prisée pour les familles et les jeunes actifs. Acheter à CHOISY LE ROI est donc une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un lieu de vie accueillant.
Les valeurs immobilières restent relativement stables, tout en offrant un potentiel de plus-value intéressant pour les futurs investisseurs. La commune est en pleine mutation, avec des améliorations des infrastructures et des services.
Ainsi, que ce soit pour habiter ou pour investir, CHOISY LE ROI se positionne comme une ville d'avenir, attractive tant pour les primo-accédants que pour les investisseurs aguerris.
En somme, CHOISY LE ROI conjugue avantages géographiques, qualité de vie et opportunités immobilières, faisant d'elle une destination de choix pour ceux qui souhaitent investir à CHOISY LE ROI.
L’avis de l’agent
Découvrez cette maison spacieuse de 149 m² située à seulement 200 mètres du tramway T9, offrant un accès facile aux transports et aux commodités. Avec son double séjour lumineux orienté plein sud et un joli jardin sans vis-à-vis, cet espace idéal pour les familles bénéficie également d'un appartement indépendant en rez-de-jardin, parfait pour un potentiel locatif. Profitez de la possibilité d'aménager l'annexe de 40 m², apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à votre investissement.
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