Appartement T2 lumineux 42 m² à Limeil-Brévannes avec balcon à 165 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Surface habitable totale: 42 m²
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 3
- Balcon: Oui
- Ascenseur: Oui
- Parking: 1 place sécurisée
- Revenu locatif: 848 € par mois
Visite guidée
Entrez dans ce deux pièces de 42 m², exclusivement niché au deuxième niveau d’une résidence haut de gamme. Dès le seuil franchi, vous captez aussitôt la clarté qui baigne chaque mètre carré. L’ambiance générale inspire le bien-être : ici, on se sent déjà chez soi, sans forcer.
Le salon mérite qu’on s’y attarde. Il s’ouvre sur un balcon tourné vers l’ouest. Laissez-vous tenter par un apéritif au grand air, en profitant d’une lumière dorée en fin de journée. C’est l’endroit rêvé pour recevoir ou savourer un simple instant de calme, loin du tumulte.
Côté cuisine, tout est pensé pour le quotidien. Fonctionnelle, avec un plan astucieux, elle offre un vrai confort de préparation, que ce soit pour un dîner improvisé ou les repas quotidiens. La salle d’eau, elle, joue la carte du contemporain et optimise l’espace disponible, tout comme les rangements habilement répartis.
Les points forts ? En voici un aperçu concret :
- Une place de stationnement sécurisée en sous-sol, fini le casse-tête du parking
- Des charges de copropriété maîtrisées, gage de sérénité budgétaire
- Un rendement locatif brut de 6,17 %, particulièrement rare sur ce secteur
- L’animation du quartier, entre commerces variés et établissements scolaires réputés
- Des connexions directes avec les gares RER, en moins de dix minutes à pied : l’efficacité au quotidien
Que vous visiez le rendement ou que vous cherchiez un pied-à-terre pratique, ce bien coche toutes les cases stratégiques. On y vit bien, et on y investit malin. Les infrastructures de santé, les pharmacies, mais aussi les parcs, tout est accessible sans compromis sur le calme.
L’accès rapide à Paris comme à tout le bassin francilien ajoute une corde de plus à l’arc de cet appartement. Vous conjuguez confort, mobilité, et solidité du placement.
C’est une occasion qui ne se présente pas tous les jours. Investisseurs avertis, résidents exigeants, ne tardez pas : ce bien réunit adresse judicieuse, rendement hors-pair et cadre de vie agréable.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce deux-pièces de 42 m² baigne dans la lumière naturelle, perché au deuxième étage d’un immeuble cossu. Le balcon, orienté plein ouest, vous ouvre la porte sur des fins de journée dorées. Rien de tel qu’un apéritif en observant les lumières de la ville tomber doucement.
L’appartement est vendu occupé, ce qui offre une sécurité immédiate. Vous pouvez compter sur un rendement brut de 6,17 %, soit 848 € mensuels qui tombent chaque mois comme un métronome. Les charges de copropriété, maîtrisées, limitent les mauvaises surprises et soutiennent votre rentabilité dans la durée.
Quelques pas suffisent pour rejoindre commerces, écoles ou sauter dans le train direction Paris. Ici, chaque détail concilie vie agréable et placement patrimonial solide. Dans un marché tendu, posséder un logement qui conjugue stabilité de revenus et adresse convoitée, c’est détenir un atout rare – un vrai placement de choix, en toute sérénité.
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