T2 de 34m2 avec jardin de 40m2 à NOGENT SUR MARNE à 209000 €
Caractéristiques clés
- Prix : 209000 €
- Surface habitable : 34 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Année de construction : 2008
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Vous voilà face à une découverte singulière : un F1 réinventé en F2, logé au cœur de Nogent-sur-Marne. Ici, la vie s’organise dans une résidence à l’abri des regards, récente – l’histoire commence en 2008. Dès les premières secondes, vous noterez la clarté majestueuse qui inonde chaque mètre carré. L’atmosphère invite au relâchement. Imaginez-vous, au retour d’une journée effervescente, poser vos bagages et investir ce jardin privatif de plus de 40m². L’espace vert s’offre à vous. Une pause café sous le soleil, un livre à la main, ou la perspective d’un dîner à l’ombre des branches, tout devient possible.
Passez l’entrée, le séjour généreux s’ouvre sur la terrasse et ce jardin de poche. Les dîners en plein air s’y prêtent tout naturellement. Les conversations s’étirent dans la douceur des soirs d’été. La cuisine, élégamment agencée se pare de discrétion mais jamais d’austérité. Cuisiner entre amis, partager un verre, accueillir la famille, chaque usage est permis. Le cœur de ce bien, c’est sa chambre enveloppante. Véritable refuge, elle vous protège des aléas quotidiens. Le sommeil y trouve sa place, nuit paisible garantie.
La visite se poursuit avec des atouts concrets :
- Une salle d’eau résolument contemporaine, doublée d’une douche italienne facile à vivre
- Des WC indépendants, un détail toujours apprécié
- Place de stationnement privée en sous-sol, disponible en option
- Accès fluidifié grâce à l’ascenseur, pour chaque aller-retour
- Sérénité assurée, sécurité de la résidence à toute épreuve
À l’extérieur, le jardin et la terrasse prolongent vos envies : respirer au vert sans concéder le moindre confort urbain. La perspective du centre-ville et du RER à seulement dix minutes à pied abolit les contraintes. En bref, ceux qui aspirent au calme sans s’éloigner des commodités – professionnels pressés, familles en quête d’équilibre, passionnés de sérénité – trouveront ici leur havre.
Cette adresse confidentielle convainc par son équilibre parfait. Modernité, espace, discrétion, chaque détail transforme votre expérience. Oui, une occasion comme celle-ci ne se présente pas deux fois. Offrez-vous ce cadre où chaque journée se savoure. La vraie rareté réside parfois dans le bien-être simple et l’harmonie des lieux.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, vous découvrez un appartement contemporain de 34m², pensé pour optimiser chaque mètre carré. Le séjour s’ouvre sur un jardin privatif de 40m². Ce petit coin de verdure en ville donne l'impression de respirer hors du tumulte, sans quitter l’effervescence urbaine. Imaginez recevoir des amis ou simplement lire sous le soleil, tout en restant à deux pas de tout ce qui compte au quotidien.
En pratique, la gare RER est atteignable à pied en dix minutes. Les commerces essentiels sont à portée immédiate. Cette localisation intelligente mêle discrétion et facilité de vie, un équilibre rare sur un secteur en pleine dynamique. Voilà le terrain de jeu rêvé pour un investisseur averti, attiré par la solidité de la demande locative et la valorisation patrimoniale à venir.
Sécurité : la résidence s’y consacre totalement. Le stationnement privatif en sous-sol complète le tableau, éliminant les aléas de la recherche de place en rentrant tard. Ce détail, loin d’être anodin, participe à la tranquillité d’esprit des occupants. Dans l’ensemble, cet appartement a tous les atouts pour séduire un investisseur exigeant, attaché à la fois au confort immédiat et à une vision patrimoniale sur le long terme.
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