Appartement 3 pièces 69m² avec extérieur calme à SAINT MAUR DES FOSSES 450000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 69 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 2008
- Statut de l'immeuble : Résidence de standing sécurisée
- Équipements : Ascenseur, Interphone, Digicode
- Énergie : DPE Énergie C, Score DPE Énergie 140 kWh/m²/an
- Extérieur : Terrasse de 50 m² avec vue sur jardins
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui sort du lot ? Ici, vous êtes au cœur de La Louvière, à Saint-Maur-des-Fossés, à deux enjambées du RER A – Le Parc. L’adresse idéale. On parle d’un espace de 69 m², pensé pour offrir à la fois quiétude et énergie citadine, le tout à quelques pas des meilleures adresses : commerces, cafés, vie de quartier vibrante.
Dès l’entrée, vous trouverez des rangements pratiques, conçus pour alléger votre quotidien. Quand je parle d’un bien fonctionnel, ce n’est pas un vain mot. Dès qu’on passe le seuil, tout respire le soin et l’harmonie. Le séjour s’ouvre sur une terrasse-jardin d’environ 50 m², le genre d’espace rare qui invite à couper avec l’agitation dès la fin de journée. On imagine aisément un café du matin ou un dîner entre amis, à l’abri des regards, avec pour seule vue la quiétude des jardins alentours.
La cuisine indépendante répond à tous les besoins. Totalement équipée et soignée, elle se transforme à la demande en cuisine ouverte, offrant alors un lieu de vie lumineux de plus de 32 m². Cette modularité s’adapte vraiment à votre manière de vivre. Recevez, partagez un repas, ou profitez simplement de la lumière traversante — la hauteur sous plafond accentue cette sensation d’espace et de clarté.
Dans la partie nuit, deux chambres confortables s’offrent à vous — chacune dotée de placards intégrés, facilitant le rangement. L’agencement a été pensé pour optimiser l’espace, tout en conservant un esprit épuré, propice au repos. La salle de bains n’est pas en reste : tous les équipements nécessaires sont là, rangés à portée de main.
Le tout s’inscrit dans un environnement calme, entouré de verdure et de sérénité. La copropriété sécurisée, bâtie par Kaufman & Broad en 2008, ajoute cette touche de standing qui fait parfois la différence. Les points clés à retenir ?
- Un emplacement d’exception : commerces, mairie, transports — tout en accès immédiat.
- Un jardin-terrasse d’environ 50 m², à l’abri des passants et du bruit.
- Une luminosité privilégiée, grâce à une double exposition et une belle hauteur sous plafond.
- Un parking en sous-sol, que beaucoup recherchent dans ce secteur.
- Des charges maîtrisées et une performance énergétique convaincante.
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui exigent plus qu’un simple appartement. Ici, chaque détail concourt à créer une expérience de vie fluide et confortable. C’est ce qui fait la rareté de cette opportunité, à saisir sans tarder si vous souhaitez conjuguer emplacement, standing et authenticité, dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
A quelques enjambées du RER A, littéralement à deux pas, cet appartement de 69m² tisse une relation privilégiée avec le centre névralgique de la commune, ses boutiques et la mairie toute proche. Ici, l’adresse est synonyme de praticité au quotidien.
L’espace de vie principal déroule ses mètres carrés avec générosité. Une large baie vitrée ouvre sur un jardin de 50m², véritable supplément d’âme et cachette discrète pour profiter d’un moment de quiétude ou recevoir quelques amis lors d’un dîner estival. Ce coin de verdure privé n’est pas monnaie courante dans le secteur.
Côté efficacité énergétique, ce bien coche toutes les cases. Vous gardez la maîtrise de vos charges et valorisez votre patrimoine à long terme. Le rendement locatif, lui, ne se contente pas d’être intéressant. Il offre une solution naturellement pérenne dans un quartier où la pression de la demande ne faiblit pas.
En résumé, il s’agit d’une opportunité rare pour qui souhaite allier confort, sécurité et rentabilité dans un environnement particulièrement apprécié des connaisseurs.
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