Location T2 28m2 avec balcon à Clermont Ferrand 600 euros/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T2
- Surface habitable : 28 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2/3
- Année de rénovation : 2024
- Balcon : 6 m²
- Cave : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Découvrez ce T2 de 28 m² niché en plein cœur de Clermont-Ferrand. Ici, efficacité rime avec vie citadine sophistiquée. L’adresse parfaite pour celles et ceux qui refusent de choisir entre fonctionnalité et emplacement. À peine passé le seuil, l’organisation de l’espace frappe par son intelligence : chaque mètre carré est optimisé, rien n’est laissé au hasard. L’appartement occupe le deuxième niveau d’un immeuble entièrement remis à neuf en 2024. Dès les premières heures du jour, la lumière naturelle s’invite généreusement pour accompagner vos matinées.
L’entrée, astucieusement équipée d’un dressing pratique, donne le ton. Vous rangez veste, valise ou casque de vélo sans perdre de temps à chercher de la place. Puis direction le séjour de 15 m². Imaginez un coin où préparer un risotto tout en suivant la conversation autour du comptoir, une coupe à la main. L’agencement rend les échanges fluides ; chacun trouve aisément sa place, que ce soit pour un dîner improvisé ou un apéritif entre amis.
- Balcon de 6 m² : Prenez le temps d’un café sur cet espace ouvert, la vue dégage l’esprit
- Isolation performante : Grâce au traitement par l’extérieur, confort thermique et facture maîtrisée sont au rendez-vous
- Garage intérieur : Votre véhicule est à l’abri, votre quotidien simplifié
- Cave et sous-sol : Plus d’excuse pour empiler les cartons au salon, tout trouve sa place
- Au carrefour des services : écoles, crèches, hôpital, commerçants, tout se rejoint à pied sans effort
Poursuivons la découverte. L’espace nuit, discret, invite à la quiétude après une journée bien remplie. Une pièce dédiée au repos, à l’écart de l’agitation. La salle d’eau, dont la configuration promet déjà une ergonomie appréciable, mérite un coup de frais : à vous de modeler ce lieu à votre image, sans contraintes majeures.
Compléments utiles : une cave pour stocker ski ou archives et une place en stationnement sécurisé. Les huisseries bois/double vitrage conjuguent isolation et sérénité. L’ensemble conjugue exigences contemporaines et pragmatisme, à deux pas de toutes les adresses qui comptent pour votre agenda.
Pour résumer, cet appartement se présente comme une réelle occasion — rareté et optimisation réunies pour épouser un rythme citadin exigeant. Un cadre apaisant, des matériaux modernes, un voisinage pratique. Je le recommande sans détour à un duo urbain, ou à un investisseur avisé, en quête d’efficience et de valeur patrimoniale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Posez vos valises dans cet appartement T2 intégralement repensé à Clermont-Ferrand. Ici, la lumière naturelle circule librement dans le séjour. Le balcon de 6 m² dévoile une perspective sans entraves — idéal pour un café tôt le matin ou simplement respirer après une longue journée.
L’adresse frappe juste. Proximité immédiate de groupes scolaires et de toutes les commodités du quotidien. L’accès à un stationnement intérieur protégé sécurise vos retours, même tardifs. Pour un investisseur averti, c’est un choix avisé avec vrai potentiel locatif, que ce soit pour une location meublée ou classique. Je pense à un exemple : la demande des jeunes actifs dans le secteur ne tarit pas.
Un espace prêt à s'adapter à vos envies, ici rien n’est figé. Les finitions restent personnalisables, alors libre à vous d’imprimer votre style. Côté consommation, la performance énergétique n’a pas été négligée. Le confort thermique, oui ; les surcoûts inutiles, non. Voilà un bien fait pour durer, à la fois pragmatique et séduisant pour qui voit loin.
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