T2 lumineux de 48 m² avec petit balcon à Clermont-Ferrand à 515 € mensuels
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 48 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 1
- Cave : Oui
- Garage : Oui
- Balcon : Oui
- Terrasse : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ici, je vous propose un appartement de 48 m² à Clermont-Ferrand, dans le cœur discret et pourtant vivant de Montferrand. L’adresse fait rimer calme et sécurité. Dès le seuil franchi, difficile d’ignorer la lumière généreuse qui entre par de larges fenêtres, donnant sur un paysage apaisant. Cet espace a été imaginé pour répondre aux attentes d’un jeune actif ou d’un couple à la recherche d’intimité, d’authenticité, d’un confort réel au quotidien.
Vous voulez du concret ? Cet appartement bénéficie d’une distribution claire et efficace :
- Un salon-salle à manger pensé pour recevoir ou tout simplement respirer.
- Une cuisine soignée, prolongée d’un balcon pour savourer un café ou lire à l’air libre.
- Une vaste salle d’eau refaite récemment, avec douche italienne et toilettes, pour se donner le temps de commencer la journée tranquillement.
- Une chambre paisible, propice au repos.
- Un hall central distribue chaque espace, sans perte de place.
Rien n’a été laissé au hasard. Posez vos valises, savourez le petit-déjeuner ou partagez un moment convivial dans un salon qui invite à la détente. La cuisine s’ouvre sur l’extérieur, idéale pour ceux qui aiment vivre dedans-dehors, même au cœur de la ville. Les volumes restent humains, faciles à vivre, faciles à entretenir.
L’appartement occupe le premier étage d’un immeuble peuplé de seulement sept lots. Ici, oubliez l’anonymat des grandes résidences, place à l’esprit voisinage. Côté pratique, vous bénéficiez d’un garage privatif, d’une cave spacieuse, et d’une place sur le parking collectif. Même au plus fort de la journée, stationner ne sera jamais un casse-tête.
Double vitrage et isolation renforcée des murs extérieurs soutiennent votre tranquillité d’esprit, tout en allégeant les charges liées à l’énergie. Une vraie différence sur la durée.
Pour ceux qui ont l’œil sur les commodités, l’essentiel est à distance pédestre : arrêt de tram, petits commerces, écoles, hôpital. Vous gagnez du temps et de la flexibilité, chaque jour.
En synthèse, vous accédez ici à :
- Un environnement résidentiel apaisant
- Une excellente lumière naturelle, soutenue par le double vitrage
- Un balcon accueillant pour les moments d’échappée
- Garage fermé, cave indépendante, stockage et organisation facilités
- Liaisons rapides avec le centre, les commerces de proximité, les transports et les services essentiels
Ce bien s’adresse à ceux qui voient plus loin qu’une simple surface habitable. À Clermont-Ferrand, rare sont les opportunités aussi équilibrées, sur le fond comme sur la forme. Je vous recommande de ne pas laisser passer cette adresse. L’occasion de donner du corps et du sens à votre prochain emménagement.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous séduire par ce F2 baigné de clarté, d’une surface de 48 m². Il trône au cœur d’un quartier paisible, à Clermont-Ferrand, loin de l’agitation, tout en restant à deux pas des transports et des établissements scolaires. Pour un cadre de vie sans compromis, difficile de trouver mieux.
Ce bien met la barre haut côté commodités : un balcon discret offre un souffle d’air, parfait pour un petit-déjeuner ou pour lire en paix. Vous bénéficiez aussi d’un garage privatif et d’une cave saine. Un avantage concret pour libérer votre intérieur ou choyer votre véhicule en toute saison.
Avec un loyer mensuel fixé à 515 euros, l’équilibre entre investissement mesuré et attrait locatif saute aux yeux. Un choix sensé pour tout investisseur soucieux de mixer valorisation et stabilité, ou pour un futur locataire en quête de sérénité et d’exigence dans son quotidien.
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