T2 46 m² avec baignoire balnéo à Châlons-en-Champagne à 75000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 1
- Nombre d'étages total: 2
- Surface habitable totale: 46 m²
- État général: Bon
- Environnement calme: Oui
- DPE Énergie: D
Visite guidée
Ouvrez la porte de ce T2 raffiné à Châlons-en-Champagne, et laissez-vous surprendre. Ici, chaque mètre carré transpire la sérénité. Que vous cherchiez un pied-à-terre en cœur de ville ou une opportunité patrimoniale solide, vous êtes au bon endroit. À la première visite, l'équilibre de l'espace et l'ambiance apaisante sautent aux yeux.
La pièce de vie incarne l’âme de cet appartement. Vaste de 22 m², elle s’articule autour d’une cuisine ouverte, pensée pour prolonger chaque instant de partage. La clarté naturelle, traversant la pièce, transforme les journées banales en séquences lumineuses. Que ce soit pour un dîner spontané entre proches ou s’offrir une parenthèse de décontraction le soir venu, tout invite à la convivialité.
L’espace nuit invite au repos. Une chambre à taille humaine, où se ressourcer loin du bruit. La salle de bain ne joue pas les seconds rôles grâce à baignoire balnéo et douche séparée, offrant une respiration de confort après chaque journée rythmée.
Ce bien tient toutes ses promesses grâce à des atouts concrets :
- Chaudière à condensation dernière génération
- Espaces de rangement optimisés
- Copropriété confidentielle avec charges réduites
- Adresse privilégiée au cœur du centre historique
- Diversification locative possible, Airbnb ou courte durée
Un autre point d’orgue : la calme absolu de l’adresse. Cette rue résiste au tumulte, mais reste à portée immédiate de toutes les facilités urbaines. Pas besoin de courir, tout se fait à pied : écoles, marchés, restaurants. C’est l’efficacité sans le stress, la praticité au quotidien.
En un mot, il s’agit d’un T2 à saisir sans attendre. Ce bien réunit, sans compromis, confort durable et vraie capacité locative. Une chance rare pour installer votre univers ou dynamiser votre portefeuille immobilier. Prendre rendez-vous, c’est déjà prendre de l’avance.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement T2 de 46 m² qui donne le ton dès le seuil franchi. Sa pièce de vie traversante baigne toute la journée dans une belle lumière naturelle, un vrai atout pour qui cherche un espace où il fait bon vivre ou investir. L’adresse ? Plein cœur de ville, dans une rue paisible, loin du tumulte mais à deux pas des meilleures adresses et services.
La salle de bain ne fait pas dans la demi-mesure : à la fois douche pratique pour le quotidien express, et baignoire balnéo pour lever le pied après une longue journée. C’est le détail qui change la donne, surtout pour séduire des locataires exigeants ou des voyageurs sur Airbnb recherchant bien-être et praticité.
L’organisation intérieure, optimisée et épurée, conjugue de multiples rangements et des charges de copropriété allégées. Un fonctionnement malin, rendu encore plus avantageux grâce à une chaudière à condensation flambant neuve. C’est simple : une gestion maîtrisée, des dépenses sous contrôle. L’adresse idéale pour qui vise un investissement robuste, sans mauvaise surprise. Un exemple concret de ce que nous aimons dénicher pour nos clients : un placement serein, pertinent, pérenne.
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