T2 45m² lumineux à Paris 13 avec vue sur parc à 1893€ par mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 45 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 3
- Environnement calme : Oui
- Double vitrage : Oui
- Proximité des métros : 5-6-7
Visite guidée
Vous recherchez un lieu qui sorte de l’ordinaire, où la qualité de vie prend un vrai sens. Cet appartement de 45 m², en plein cœur du 13e arrondissement, offre une parenthèse bienvenue dans l’effervescence parisienne. À deux pas de la Butte-aux-Cailles et du Square René Le Gall, vous conjuguez quotidien serein et accès facile à toutes les commodités. Ici, le tumulte reste à la porte, sans jamais vous couper du dynamisme de la ville.
Dès l’entrée, vous posez vos valises dans un salon accueillant, rehaussé de chêne massif au sol. La lumière naturelle inonde la pièce. C’est le cadre idéal pour partager un verre en bonne compagnie ou simplement prendre le temps de souffler. La cuisine ouverte sur le séjour invite à la simplicité—un soir de semaine, un déjeuner improvisé, tout y paraît plus facile. Les menuiseries récentes, en double vitrage, assurent un silence rare à Paris. Vous sentirez vite la différence en fin de journée.
- Emplacement pointu : bordure du 5e, quartier vivant et recherché
- Panorama dégagé : vue directe sur la roseraie, un vrai tableau chaque matin
- Chambre paisible : ouverte sur une cour arborée, idéale pour décrocher
- Etat irréprochable : rénovation récente, rien à prévoir, tout a été repensé
- Equipements pensés pour le quotidien : lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, tout y est
La chambre épouse la cour, enveloppée dans une atmosphère détendue et privée. Vos nuits y trouvent un rythme nouveau. La salle de bain, pensée pour durer, dispose d’une vraie baignoire. Ici, vous pouvez prendre le temps de savourer la fin de journée. Rien n’a été laissé au hasard—chaque volume est exploité, aucun espace n’est perdu.
Côté localisation, vous tenez là un mariage rare : tout se fait à pied ou en quelques stations. Les commerces, les adresses gourmandes, le marché ou la rue Mouffetard pour flâner. Et après ces escapades, vous retrouvez un nid à l’abri des regards. Métros 5, 6, 7, Place d’Italie toute proche : vous pivotez dans Paris sans perte de temps, un atout indéniable pour un agenda dense.
Vous l’aurez compris, ce bien réunit confort tangible, discrétion et mobilité en un seul point. Rares sont les opportunités à la fois si bien pensées et si bien placées. Je vous invite à franchir le pas et découvrir ce que le vrai Paris peut offrir.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Niché à deux pas du 5ème arrondissement et de la Butte-aux-Cailles, cet appartement de 45 m² surprend par son équilibre rare : tranquillité de voisinage, accès simple aux adresses qui font vibrer le quartier, sans sacrifier la proximité avec les commerces ou les restaurants prisés. Récemment repensé, l’espace révèle une configuration raffinée. Derrière les fenêtres du séjour, la verdure du parc René Le Gall s’invite dans le quotidien. La cuisine s’ouvre naturellement sur le salon, créant un lieu de vie où l’on circule sans contrainte. La chambre, tournée vers une cour paisible, offre un abri visuel et sonore, loin des regards. Le loyer de 1893 € par mois, positionné en pleine réalité du marché local, ravira l’investisseur exigeant. Ici, tout est fait pour valoriser chaque euro engagé. Ce quartier conserve une attractivité constante, ce qui protège la performance locative. Un exemple : le secteur retiendra toujours l’attention de locataires de qualité, qu’il s’agisse de jeunes actifs élitistes, de professions établies ou d’amoureux du Paris authentique exigeant un cadre irréprochable.
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