Appartement 3 pièces 62 m² à Livry-Gargan Centre-ville à rénover pour premier achat
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable : 62 m²
- Étage : 2
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Interphone : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces d'une superficie de 62 m², idéalement situé à Livry-Gargan. Découvrez votre futur chez-vous, situé au 2e étage d'une petite résidence paisible, à proximité immédiate du parc du Château et des commodités du centre-ville.
Ce bien se distingue par:
- Un séjour lumineux de 18 m², avec accès direct à un balcon filant de 10 m².
- Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m², parfaites pour accueillir votre famille.
- Une cuisine indépendante équipée de 8 m², dotée d'une loggia/cellier fermé.
- Un environnement calme et sécurisé, avec interphone et digicode.
- Des possibilités de rénovation énergétique pour valoriser cet espace selon vos goûts.
Dès votre entrée, vous serez séduit par la clarté et les volumes de cet appartement, qui offre une ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Le séjour, véritable pièce maîtresse, est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, propice à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Les deux chambres vous permettent de bénéficier d'un espace calme pour le repos. La cuisine, bien agencée, est un atout majeur pour les gourmets, tout en offrant un accès pratique lors de vos courses grâce à la loggia. La salle de bains avec fenêtre, ainsi que le WC indépendant, complètent agréablement cet agencement. Ce bien présente un potentiel incontestable, à personnaliser selon vos envies, et est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif judicieux.
À l'extérieur, le grand balcon exposé sud-est invite à la détente, parfait pour savourer des instants de convivialité en plein air. La résidence, calme et bien entretenue, avec seulement 15 appartements, favorise un cadre de vie serein. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et des transports en commun, facilitant votre quotidien.
En termes d'équipements, cet appartement comprend une cave spacieuse en sous-sol et un stationnement libre devant la résidence, ajoutant une touche de praticité à ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire dans un secteur recherché de Livry-Gargan.
Cet appartement est une perle rare à fort potentiel, une invitation à créer votre cocon de vie personnalisé à Livry-Gargan. Contacts pour visiter dès aujourd'hui!
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Situé au cœur du centre-ville de Livry-Gargan, cet appartement de 62 m² bénéficie d'une double exposition qui inonde les espaces de lumière naturelle, tout en offrant un balco en filant de 10 m² propice à la détente. Avec la proximité du parc du Château et des commodités, ce bien constitue une perspective d'investissement séduisante pour un premier achat ou une valorisation grâce à des travaux de rénovation énergétique. Son cadre tranquille et sécurisé, dans une résidence à taille humaine, en fait un lieu de vie idéal à personnaliser selon vos envies.
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